德国对住房市场有雄心勃勃的目标-在一项新的住房计划下，它旨在与州和市政当局合作，在本立法期末之前创造150万套住房。特别是在德国较大的城镇，住房需求超过了供给。德国住房已成为一个相关性很强的社会福利问题。这些地区需要更多的住房和负担得起的租金，而在该国的其他地区，房屋和公寓则空置，价格实际上正在下降。

　　在德国，住房市场的发展在该国一个地区与另一地区截然不同。在主要的城市中心，住房往往供不应求，而需求却很高，导致租金和房价上涨。在其他通常是农村地区和城镇较多的地方，房产空置，租金和房价都停滞不前。

　　自从2009年建筑面积达到绝对低点以来，即使在主要城镇，也再次建造了更多的房屋。截至2017年，共有285,000套住房完工，水平上升了约80％。2017年，公寓占总数的57％。总体而言，住房建设占所有建筑活动的57％。

　　根据艾伦斯巴赫研究所（AllensbachInstitute）最近进行的一项研究（2018年），绝大多数人口赞成更多的社会住房和更多的财政援助。这项研究表明，德国的大多数人（88％）对自己的住房状况感到满意。大约一半的受访者（45％）认为他们最近的房租涨幅适中。

　　然而，德国经济繁荣地区的住房市场压力仍然很大，部分原因是自2009年以来颁发的建筑许可数量高于已完工的住房数量。建筑行业的额外能力以及包括批量建造在内的更快流程可以帮助提高建造速度。但是，只有几年才能逐渐减少需求。

　　虽然2018年新租金的平均租金水平平均上涨了约5％，但现有租户的租金仅温和增长了1.6％。相比之下，自2010年以来，用于建设的土地价格已上涨了50％。在过去几年中，随着通胀率的上升，建筑本身的价格也显着上涨。2017年，建筑成本比2016年高出近3％。而在2015年和2016年，主要是人工成本推动价格上涨，而2017年，材料成本是价格上涨的另一个因素。

　　面对这些趋势，德国政府现在已设定了目标，即通过采取措施促进建造150万套新住房

　　加强房屋建设

　　该学院为联邦房地产（BIMA）被授权建立新的住房。目前，它正在确定哪些房地产适合联邦雇员的住房建设。

　　为了加快建筑速度，现已提供州级建筑法规的标本类型批准书。类型批准可以加快授予建筑许可证的过程，因为建筑承包商不再需要为每个房屋申请许可证。获得相同类型房屋或公寓的批准就足够了。但是，为此，必须在联邦州的建筑法规中加入型式认可。

　　联邦各州和市政当局正在推进规划法和施工监督程序的数字化。正在优化流程并削减繁文tape节。例如，目前德国政府正在与三个联邦州合作，为在线申请建筑许可证打下基础。这样可以更快，更便宜地颁发建筑许可。

　　……确保住房负担得起

　　德国住房补贴政府已经改革。从2020年1月1日起，更多人将有资格领取住房补贴，应付款项将增加。然后，最高租金将考虑到地区差异并逐步确定。津贴还将适用于更高的租金水平。

　　将来，住房补贴将每两年修订一次，以确保它更好地反映租金和收入的趋势。

　　这样，老年人尤其应该能够留在他们熟悉的环境中。

　　BIma通过向地方政府及其房屋协会更便宜地出售土地，使他们能够建造社会住房，来帮助解决住房市场的困境。因此，2018年出售了一些物业，将能够建造5700个住房单元，包括大约1100个社会住房单元。

　　BIma计划在2019年出售将用于建造约8000套住房的土地，其中约3,300套为社会住房。

　　联邦司法部和联邦内政部目前正在探索各种选择，以防止租赁财产成为所有者占用。

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