在德国生活,您该去租房还是购买德国房产?-德国移民网

在德国生活,您该去租房还是购买德国房产?

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移民问答

2019/11/05 09:42:29发布

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  尽管大多数国家大力支持租房或购房,但在德国,选择权却很均衡,只有不到一半的人口在租房。超过一半的人口居住在公寓中,这使得很难找到独立的家庭住宅,尤其是在城市地区。

租房还是购买德国房产?

  你应该租还是买?

  在过去十年中,德国的房价和租金已大幅上涨,而且这种趋势没有减弱的迹象。2017年,新合同的租金上涨了4.5%,略低于2016年的4.9%。对于希望购买房产的外籍人士没有任何限制,这使其成为许多计划逗留三年或更长时间的外籍人士的诱人投资-即足够长以超过购买成本。

  2017年最后一个季度的数据显示,慕尼黑,法兰克福,斯图加特,因戈尔施塔特,弗莱堡,柏林和汉堡是每平方米租金成本最高的德国城市。

  在德国寻找房屋出租

  在德国寻找要出租的公寓时,您通常不必支付房地产经纪人(Makler)的费用,因为这是出租公寓的人的负担。如果您想付钱给中介以帮助您找到房屋,这可以减轻您自己寻找房屋的一些压力-但要付出一定的代价。

  在德国租房的描述

  在德国的广告属性通常说明他们平方米的生活空间(大小Wohnfl?che),以及指示卧室(数量Schlafzimmer)和浴室(疑问请)。此外,有些网站还列出了房间总数(通常不包括浴室),能效等级和建造年份。许多德国物业未经家具,通常没有窗帘,灯具和厨房用具。公寓可能位于以前分开的家庭住宅中,例如农场或联排别墅,但专门建造的公寓楼和塔楼也很常见。分开的联排别墅可称为Mehrfamilienhaus,而Appartementhauser或Wohnblock专用公寓更常见,尽管这些术语可以互换。Wohnsilo在某种意义上是贬低塔楼的用语,即在数十层或成百上千个单位分布在八个或更多楼层上的公寓楼。

  申请在德国租房

  德国的房地产市场是竞争性的,所以让所有的文件,以便它是非常重要的。您应该希望提交:

  申请表,通常在观看时分发;

  您的带照片的身份证件和居留证的复印件(如果需要);

  收入证明(Einkommensnachweis),通常是最近三个月的工资单;

  您以前的房东提供的证明,表明您没有应付的租金(Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

  您的信用报告)。

  如果您没有这些文件之一,例如,因为您刚刚到达德国,则应在申请中说明原因。您可以通过加入雇主的来信(代替收入证明)或要求朋友或亲戚出任担保人(如果您没有可靠的收入,例如,作为担保人)来增加在竞争市场中成功的机会。一个学生)。

  在德国租房的费用

  根据您在德国的居住地而定,您会得到多少收入,并且在每个城市中,通过寻找中心位置或较大的家庭财产,您都可以轻松地将最低估计收入增加一倍或三倍。还值得注意的是,房间通常位于较小的一侧(尤其是按照美国的标准),常见的是65平方米以下的两居室公寓。德国的平均租金通常被描述为每平方米的成本。根据联邦建筑,城市和空间研究所,德国的公寓平均租金为每平方米8欧元,价格范围从每平方米4欧元(Wunsiedel/Vogtlandkreis)到10欧元(柏林)至€16(慕尼黑)。

  购买德国房产您需要看看对于您是不是划算,毕竟除非一些投资者,很大部分的人员在德国生活都是租房并没有买房。当然,这只是给您的一些小的建议。最后,多谢您的阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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