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移民德国生活,在德国买房步骤介绍

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美食生活

2020/05/27 03:34:51发布

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  移民德国生活我们首先要考虑的问题就是住宿,所以怎么样在德国买房就成了您的首要问题。那么接下来德国移民网就为您来介绍一下在德国的买房步骤。欢迎阅读!

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  德国移民的买房流程

  一、看房

  从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段,需要考虑的问题很多,不仅仅是需要看“房子”本身,还需要看与房子的相关文件,未建新房(期房)的相关文件。

  未建新房(期房)相关文件包括:土地册、建房合同、划分声明、结构说明书、平面图、能源明细。这些文件隐含的内容,往往比房子本身看上去如何,更加重要,这里面的每个文件的每句话,建议大家非常透彻地理解。

  房子本身需要考虑的因素主要包括:地段,功能布局是否合理并符合购买者需求,建筑能耗,朝向,采光,通风,噪音等等。

  在签订公证合同之前,建议在以上两大方面,做好足够的功课。除此之外,还应对开发商的口碑有所了解,对于买方,往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。

  二、签合同

  签订购买合同之后,到新房建造过程中,购房者常常遇到的两个误区就是:

  1.公证合同已经签了,房子(或新房的售楼书)也看过,这下可以放心了,后期不会有太多争议。

  往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面,比如更换标配的地板,卫浴洁具,增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。

  2.公证合同已经签了,甚至首付款也付了,后续设计改动,购房者已经没有任何谈判的主动权。

  每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大,有的在购房合同里明确写出,多少小时内修改设计产生的费用,对购房者不会额外的开销,如果没有规定的话,一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通,当然,开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。

  三、新房建造过程中

  购房者需要清楚的知道,按照合同规定,买方和卖方的权利和义务。在这个基础上,才能顺利和开发商打好交道,及时与开发商沟通并且书面确认,避免不必要的争议,以及不合理的额外开销。

  通常情况下,开发商在某些改动上有自主权,不需要争得买方的同意,同理,涉及到平面图修改等诸多方面,则需要与购房者协商。这一点,如果购房合同没有明确规定,后期发生争议的情况下,会对购房者产生额外的负担。

  四、交房验收阶段

  千万不要觉得房子都建好了,不必请建筑师来验收,反正都完工了。

  在这个交房验收的阶段,买卖双方拥有不对等的建筑专业知识,使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风,无法据理力争。

  一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右,新房的买卖不等同于普通商品的买卖,购买后在一定期限可以全款退换,新房作为一种定制的期货,通常有五年或者四年的保修期(主要看合同规定的法律依据),建筑师一般都比较清楚,房子的保修期是以交房验收那一天开始计算,这一天是在买卖双方都在场的情况下,对于这个大额的定制产品的最终交易与确认,能做的最后的检查,对建造施工质量最后的把关。

  在德国买房步骤就是这些,如果您还有其他移民德国生活的问题想要了解,那么请阅览我们的德国移民网!

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