德国房产投资市场压力较大,将限定租金上线-德国移民网

德国房产投资市场压力较大,将限定租金上线

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柏林新闻

2020/01/03 11:39:09发布

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  在今年六月份的时候,德国柏林政府就对本地的"房租上线"做出了一致的决定,并且在五年之内不允许涨租金。根据国外某知名媒体报道,柏林有计划的将房租上线定于每月每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),并且成为今年的冻结租金协议的其中之一规定。

房产投资市场压力较大,将限定租金上线

  协议中规定五年之内不得涨租金,但是也有例外,那就是对房屋进行装修或者是修缮。除此之外,如果进行涨租则视为违规,将被处以最高50万欧元的罚款。

  在欧洲债券危机过后,德国柏林等地区成为了全世界房产投资的重要之地之一,热度值高让人叹为观止。但是也正是因此使得德国内的部分地区的房价呈直线上涨,引得国民哀声怨道的。根据有关部门的数据显示,仅仅是在17年柏林的房产价格就上涨了20%多,成为了全世界房价上涨最快的城市之一。人口的快速增长、国内租金的不断上涨、再加上国内的移民投资者增多,让柏林不情不愿的成为了房价高企。

  德国最大公寓楼营运商VonoviaSE表示,伴随着柏林市人民政府方案设定每平米7.97欧元的租金限制,预估企业2020年的营业额将因而降低2000万欧元,约占其在德国首都的房租收益的10%。VonoviaSE表示,做为解决方法,企业方案将本来特定用以柏林房地产业的现钱再次配制到别的地域。

  德国最大的房地产公司Vonovia企业表态发言说,不期待柏林变成像纽约那样的大城市,只有那些超级富豪才有能力住在市区的街区。"Vonovia的发展获益于德国房地产业强悍的基本面,督促柏林政府部门将房租冻洁方案做为1个临时性减轻方法,而不可把这一做为长期性解决方法。

  德国总理默克尔曾表示,德国急需解决很多群众负担不起的住宅。联邦政府为住宅预埋了60亿欧元资产,在其中20亿将引入社会福利房项目,并深化确保房客的权利。

  自2011年至今,柏林的房租上涨了超出50%。在大城市基层和民众游行的促进下,柏林市人民政府已经寻求地住房销售市场开展干涉,根据已通过的法律,方案从明年起,房租5年不可增涨,另外,每一小区还都将设置房租限制。明确提出此项方案的法律立法委员觉得,住宅是一项基础要求。但反对者觉得,尽管这一举动能够提供短期内减轻,但会产生大量问题,因为限定房租可能会吓退项目投资。

  柏林的房地产业业内做为既得利益获得者,认为房租增涨的直接原因取决于柏林的公寓楼基本建设无法紧跟人口数量增长的脚步,而放开建设法规和加速审核算是真实解决困难的关键。限定房租增涨将对柏林的公众形象导致极大危害。

  声明:本文图片来源于网络

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