德国房地产市场:2000年来首次迎来价格大跌,购房仍面临挑战-德国移民网

德国房地产市场:2000年来首次迎来价格大跌,购房仍面临挑战

来自:

移民政策

2024/11/11 10:21:40发布

160

移民德国请联系我们

手机/微信:18310566198

客服电话:400-657-9598

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

您的手机号:

根据联邦统计局(Destatis)最新发布的数据,德国房地产市场正经历自2000年以来

的最大的价格跌幅,而尽管房价有所回落,但对许多人而言,购房仍然是一个不小的

负担。

11.11.jpeg

 房价创纪录下滑,购房成本加剧

根据Destatis数据显示,2023年第三季度,德国的房地产价格较2022年同期平均下

降了10.2%,这是联邦共和国自2000年开始记录以来的最大幅度。这一波价格下跌

影响了所有类型的住房,其中独立式或半独立式住宅在农村地区的购房成本更是下

降了12.4%。同时,公寓的价格也下滑了5.6%。这种趋势反映出,尽管房价正在下降,能够负担房屋的人数却在缩减。由于工资停滞

和通货膨胀的双重压力,许多人在高利率抵押贷款面前感到无能为力。


 2023年德国主要城市房价继续下跌

在德国主要城市如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫,

房价普遍出现下滑。在2023年第三季度,这些城市的独立或半独立住宅平均价格下

降了12.7%。然而,尽管价格下跌,许多城市的居民仍然无法负担得起自己的住房。

根据房地产门户网站Immowelt的评估,在慕尼黑和汉堡,三口之家必须要有税前收

入达到10,000欧元,才能具备在当地购房的可能性。而在全国其他的80个城市,Imm

owelt计算显示,每月家庭收入超过5,000欧元,就能负担90平方米适合两个成年人和

一个儿童的房屋或公寓。


 租金上涨加剧租户的压力

即便如此,在2010年至2023年期间,购房成本相较于租赁而言仍显得更高。然而,

德国的租户也面临巨大的经济压力。根据Immowelt的数据,2023年初,德国的租

金平均上涨了7%,创下历史新高。

德国经济研究所(DIW)的分析指出,慕尼黑、柏林和汉堡在价格下跌中受到的影

响最大。研究员Konstantin Kholodilin提到:“直到2022年,德国房地产市场一直

存在投机性价格泡沫,这是过去50年来最大的泡沫之一,而现在这一泡沫已经破裂,

房价持续下跌。”

随着德国房地产市场的剧变,未来的购房者需谨慎应对复杂的经济环境,确保在这样

的市场中做出明智的购房决策。


了解详细的德国移民福利

 

姓名:

电话:

留言:

请您至少填写手机号方便您咨询

我知道了