德国房产一直是国外投资者的首选之地。经由长时间的移民行业的冲击，如今房产的发展更上一层楼。但是德国地区不同，房地产业的发展还是有着一定的不同的。

　　西德：流动性房地产市场

　　德国西部是一个商业和工业区，基础设施发达，失业率低，人口购买力增强。德国西部的房地产市场的特点是：

　　对物业租赁和购买的需求很高；

　　与德国东部相比，提供的物业更少；

　　高租金：住宅物业每月每平方米12-15欧元，商业物业每平方米35欧元；

　　高房地产价格：平均每平方米4,000欧元起；

　　低产量：3-6％。

　　慕尼黑，斯图加特，美因河畔法兰克福，杜塞尔多夫和汉堡是西部地区最大的高流动性房地产中心。

　　经验丰富的投资者不仅关注大城市，这些城市的市场过热导致房地产价格上涨，而且关注的城市是拥有5万至30万居民，发达的基础设施和低失业率的城市。房价保持增长潜力的地区包括路德维希港，雷根斯堡，英戈尔施塔特，奥尔登堡和海尔布隆。同时，在拥有20,000至50,000居民的较小社区中，可以通过便宜10％至15％的物业获得与大城市相同的收益。

　　西方德国的成功的经济也燃料的需求非住宅性质：写字楼，酒店;高街零售建筑物；仓储设施；中小企业的空间。大城市的商业房地产是安全的选择，因为其价格不断上涨，因此其流动性很高。选择此类物业的投资者不取决于他们提供的当前收入，而是未来的资本增值。

　　德国西部，特别是南部地区，国内旅游业也很发达。该地区最受欢迎的度假胜地是斯登伯格（Bain-Baden）温泉小镇，加米施-帕滕基兴（Garmisch-Partenkirchen）滑雪胜地，以及施塔恩贝格（Starnberg）和蒂蒂湖-新城（Titisee-Neustadt）。热门旅游区的租金需求很高：例如，在2016年，巴登-巴登（Baden-Baden）吸引了超过100万游客，而该镇的酒店床位则不足5400个。

　　德国东部：市场动态发展

　　德国东部以其经济的快速增长和巨大的发展潜力吸引着投资者。人口在增长，该地区的购买力也在增长。与此同时，失业率正在下降：例如，德累斯顿和魏玛的失业率在2016年5月至2017年5月之间下降了0.9％。

　　一般而言，德国东部的房地产市场具有以下特点：

　　该物业比德国西部便宜25-30％；

　　相对较高的产量：4-8％；

　　与西部地区相比，提供的物业数量更多；

　　房地产价格和租金增长率：在2012年至2017年之间，大城市的房价平均上涨了38％，而租金上涨了21％。

　　德国东部最有前途的房地产市场位于大城市：莱比锡，德累斯顿和波茨坦，其发达的基础设施和适度的生活成本吸引了年轻人。2017年，莱比锡的平均租金达到了每平方米7.08欧元，比2015年高出近26％，但与德国西部大城市相比仍显着降低。

　　由于价格相对较低，德国东部的单产仍高于该国西部：住宅物业的收益率为4-6％，商业物业的收益率为6-8％。

　　大和的生长中型德国东部城市，使有前途的市场，供投资者参考。当地房地产价格相对较低，将确保更高的租金收益，而持续的经济增长将使投资者能够在7-8年内以利润转售房地产。

　　德国房产的差别在各地区都有着不同的发展趋势。所以您需要选择合适的挑选。最后，多谢您的阅览！

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