德国移民生活指南:德国房产短租和长租的优缺点-德国移民网

德国移民生活指南:德国房产短租和长租的优缺点

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房产投资

2023/03/09 03:42:12发布

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  在欧洲,租赁的房地产合同随着时间的推移发生了变化。虽然以前短期合同是常态,但越来越多的房东也提供中长期合同。这三种合同的期限和租赁条款各不相同,并提供不同的选择以满足不同类型的租户需求。

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  欧洲的租赁期限和规章制度因国家/地区而异。例如,在一些欧洲国家,如德国,长期租赁很普遍,而在其他国家,如意大利,短期租赁最为普遍。然而,总的来说,趋势是为租户提供更大的灵活性,尤其是在竞争更加激烈的房地产市场中。

  当然,中长期租赁是一种创新,近几年才有机会发展,迄今为止,最受特定客户需求欢迎和追捧。在本文中,我们将更详细地解释合约类型。

  短期租赁合同

  短期合同通常是持续时间少于30晚的合同。这种类型的合同通常用于临时租赁,例如旅游住宿。

  通常,这些租约比长期合同的限制更少,并为租户提供更大的灵活性。短期租赁的其他优势包括您将拥有一套像酒店一样提供服务和设备的公寓,适合入住几天或几周。

  这类租金的一个缺点是,客户的不断流动可能意味着您最终得到的是一套使用良好、有时甚至损坏的公寓。一些短租也不允许租户在那里登记他们的地址,这可能会给搬迁到该国的人们带来问题,他们需要一个永久地址来进行各种行政程序,如开立银行账户或购买健康保险。

  长期租约

  另一方面,长期合同是指期限超过一年的合同。这些合同为租户提供了更多的稳定性和安全性,但可能比短期或中期合同有更多限制。

  例如,这些合同通常有更详细的条款,可能要求租户进行维修。长期租赁在终止时也不太灵活。这是双向的:房东如果想驱逐您需要提前提前通知,而您作为房客也需要至少提前几个月通知您,如果您希望终止合同并搬出公寓。

  长期租赁的一个明显优点是,它可以为您提供良好的稳定性,并让您在新的国家/地区建立一个安全的基地。缺点包括房屋可能没有家具(在德国,有时甚至连厨房、地板和灯具等基本组件都不包括在长期租赁中)。这使得确保长期出租需要更大的财务承诺,至少在最初是这样。

  中期租金

  然而,中期合同是一种期限在1个月到18个月之间的租金。这些合同比短期合同更稳定,但同时为租户保留了一定的灵活性。

  通常,这些合同有一些限制,例如对转租的限制,但仍然为租户提供在预定结束日期之前终止合同的选择权。对于打算停留至少一年的固定期限的人来说,这可能是完美的解决方案。

  通常在中期,您会发现服务式公寓的选择:随时可以入住的公寓,可以选择每周或每月清洁和更换床单。中期租赁的缺点包括,在一小部分情况下,您可能无法在12个月后续租。

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