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移民德国,在德国租房您需要知道这些事情!

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房产投资

2020/05/04 02:26:13发布

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  很多移民德国的人,在德国租房是一个大的问题。不论是专业的术语,相关的政策条例等等。所以今天德国移民网为您介绍一下您在德国租房应该知道的事情!

移民德国,在德国租房您需要知道这些事情!

  在德国租房我需要什么文件?

  当您想在德国租用公寓时,文件确实至关重要。他们将帮助您的房东知道您是一个值得信赖的租户,并且将帮助您确保您作为租户的权利。尽管在通常不属于大城市的地方,以下文件并不是很重要,但是,当涉及到像柏林这样的大城市时,这些文件是必不可少的。因此,这是必不可少的:

  1.您的身份证或护照复印件

  签署租赁协议或仅看公寓(在大多数情况下),您需要向房东,房地产经纪人或两者同时提供身份证或护照的副本。

  2.工资确认书或银行对账单

  您应该能够确认自己有每月收入进入您的银行帐户,并且您有足够的财力支付租金。工资确认单通常是您工作的公司提供的工资单。但是,如果您不能提供工资单,则应向房东提供银行对帐单,通常是最近三个月的对帐单,以证明您有足够的收入。

  3.信用记录文件(Schufa记录)

  这对于以前在德国居住/租赁过的人来说至关重要。信用记录文档(也称为SchufaSelbstauskunft或SchufaRecord)是记录您债务记录的文档。

  那些以前从未在德国居住过的人还没有Schufa记录。因为一旦您开始使用德国的银行帐户或在德国签订合同,它就会自动启动。因此,如果您没有Schufa记录,只需提供银行对帐单并显示您始终按时支付租金即可。

  4.担保

  特别是如果您不能提供上述文件,房东会要求您提供担保人的名字。如果您由于某种原因无法支付,此人必须确认已支付您的租金。担保人应该是德国人,但也可以是您的父母。

  我如何在德国租房?

  在德国租房有几种可能性。一些最常见的出租方式是:

  通过房地产经纪人出租

  您可以通过德国的房地产经纪人租公寓,因为这通常比较容易,但有时要付出一定的代价。业主雇用房地产经纪人,以帮助出售或出租他们的公寓或房屋。但是,费用包括代理商提供的服务。

  但是,除非您打算购买房产,否则您不一定总是要支付佣金。因此,在租房时,房东通常要支付佣金,这就是为什么人们通常更喜欢使用网站而不是雇用代理商。但是,在签署任何协议之前,请确保您检查了如何支付这些佣金。

  可用的在线财产门户

  人们可以通过多种方式搜索公寓并在线租用。

  通过口碑相传

  另一个出租的可能性是通过口口相传。实际上,它被证明是找到一个漂亮舒适的公寓的有效方法。只需让尽可能多的人知道您有兴趣在德国租一个公寓,如果有人知道信息,他们就会通知您。

  通常,当有人要离开公寓时,他们会向房东推荐他们的朋友或熟人。这样,房东将不必担心寻找新的租户,而您也不必担心寻找公寓。

  在德国租房的费用是多少?

  平均租金价格通常设置为每平方米成本。但是,根据您打算居住的地方,您将获得的价格会有所不同。与郊区相比,中部和较大地区的价格通常最高。

  根据F+BMietspiegelIndex2019年数据,德国公寓的平均租金为每平方米7.04欧元,斯图加特的平均租金为每平方米10.41欧元,慕尼黑的平均租金为9.74欧元。慕尼黑之类的城市,科隆和汉堡的租金价格高于莱比锡,波鸿甚至柏林。但是,由于需求,柏林的价格上涨。德国最昂贵的城市是位于慕尼黑西北12公里处达豪(Dachau)的卡尔斯费尔德(Karlsfeld),平均净冷租金为每平方米10.86欧元。

  租金价格通常是合理的,平均租金为1300欧元。在德国城市中,一居室公寓的价格约为700欧元,而在城市外的同一间公寓的价格约为530欧元。

  当谈到存款和公用事业在德国,一个预计将支付押金等于三个月的租金。它不应超过此数量。另一方面,水电费通常不包括在租金中,应在租赁合同中提及。租金中不包括供暖和公用事业的财产称为“冷租金”或Kaltmiete。同时,保暖用品将包括暖气和额外费用。

  对于在德国租房的事情我们就说这么多,如果您还有其他移民德国想要了解的事情,请阅览我们的德国移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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