移民德国生活,德国购房那些事!-德国移民网

移民德国生活,德国购房那些事!

来自:

房产投资

2020/08/28 10:51:57发布

121

移民德国请联系我们

手机/微信:18310566198

客服电话:400-657-9598

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

您的手机号:

  对于移民德国生活相信有不少人对其有着很高的兴致。如果你有这样的想法,那么你对于德国本土的了解有多少呢?今天我们德国移民网就来为您介绍一下在德国购房的那些事!

移民德国生活,德国购房那些事!

  1.位置

  在购买房产时,流传已久的一个经典原则是,你必须注意三件事:位置,位置,位置!

  也就是我们经常所说的地段,在好地段,房产价值往往会上升。问题是:在好地段,许多买家会发现价格可能难以负担得起。

  2.对购买价格进行对比研究

  近年来,房屋价格上涨如此之多,以至于很难说什么价格是合适的。如果您想知道某个区域的一般价格,你必须对其进行研究。

  3.确定购买价格与租金比

  是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市,房产购买价格比租金涨的快,一些城市则是租金涨的飞快。

  如果你必须支付超过25年的租金,这将是一个分界点。

  4.建筑材料检测和鉴定

  外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。因此,看房的时候,带上一位业内人士帮助你检查鉴定,不要忘记也去查看阁楼和地下室。

  5.重要文件的查看和阅读

  有关你要购买的房产的重要文件,比如以前的各种费用的结算记录。

  如果你购买的是公寓,你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件,这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息,你还应获得业主大会的会议记录。

  6.准备足够的自有资金

  专家建议,要购买房产,首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

  请注意,除了购买需要付的款,你还需要负担一些额外成本,包括土地转让税,公证费用,土地登记处和付给房产经纪人的费用等等,这些加起来可以占到总价的大概16%。

  7.比较贷款方案

  如果想购买房产,德国很多银行还有信贷中介会提供贷款,你应该多去问几家,多咨询,根据各个家庭情况不同,有些机构的优惠政策差异很大。

  如果还贷期很长的话,很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

  8.确保长期固定利率

  专家建议,在签贷款协议的时候,你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率,比如15年或20年或整个还贷期。

  如果将还贷期限缩短,你可以获得更低的利率,但存在利息显着增加的风险。

  9.确定适当的分期还款额

  分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说,建议最初几年还款的时候,应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

  重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜,要确保还款人可以灵活应对。

  对于在德国购房我们就说这么多,如果您还有其他想要了解的,请关注我们德国移民网!多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

了解详细的德国移民福利

 

姓名:

电话:

留言:

请您至少填写手机号方便您咨询

我知道了