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申请移民德国,在德国买房的费用介绍

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房产投资

2020/09/04 11:46:44发布

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  在早前有人一直认为德国有着购房移民项目,但是事实上并非如此。这点您要谨记,不要上当受骗。虽然买房不能移民,但是能够增加自身的资产。所以今天我们来介绍介绍一下在德国买房的费用。欢迎阅读!

申请移民德国,在德国买房的费用介绍

  一、购房平均投资24.2万欧元

  据统计,46%的德国人拥有自己的房子,2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。银行委托民意调查研究院和咨询公司进行了“德国居住”调查报告,该调查显示,从长远角度看,购买房产比租房更合算,成本优势平均为41%,不同的地区差异很大。

  在德国,购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元(约182万人民币),大约相当于一个普通德国人六年的收入。

  可负担得起的住宅约126平米,如果在热门大城市不超过100平米,根据调查报告的定义,“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

  根据地区的不同,一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑,24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子,是可购买的住宅面积最小的。同样的投资,在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子,差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨,甚至可以买到261平米的住宅。

  二、75%的高收入者有房产

  调查显示,很多受访者都表示,对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示,担忧的主要原因是长期负债的风险比较大,担心可能会偿还不上贷款。54%的人认为,高昂的价格是阻碍因素。

  当然,收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中,拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下,只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元,拥有房产率是75%。

  该调查还显示,房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”,而在租房者中,这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中,1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中,购买的意愿非常强烈。

  扩展阅读:德国购房贷款指南

  德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。

  首先要说的是,在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户:

  可能性1:70%至80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

  可能性2:起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款(单独协商)。

  可能性3:起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款35%至40%,但必须偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的工作量。一旦成功,需支付给公司一项的费用。

  在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业,条件是类似的。

  在德国买房的费用我们就介绍这么多,如果您还有其他想要了解的,那么请阅览我们德国移民网!

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