德国购买房产都需要缴纳哪些费用?-德国移民网

德国购买房产都需要缴纳哪些费用?

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房产投资

2020/12/02 02:59:43发布

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  无论您身在何处,买房都绝不是单纯的要价问题。也涉及许多隐藏的费用和税金。承诺在德国购买房屋之前,请确保您已意识到所有费用。

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  德国购房者的税费

  以下是您在德国购买物业时产生的税收,成本和费用的快速概述(通常称为“关闭费用”或“购买费用”)。总计,它们大约占购买价格的15%:

  公证和土地注册费

  在德国的购买合同必须在有公证人在场的情况下签署,该公证人还应在土地注册处记录物业出售。这些服务的费用通常约为物业售价的2%。

  地产代理费

  如果您使用房地产经纪人来帮助您找到房屋,则可能会产生费用,大约是售价的3.5%至8%,另加19%的增值税。有时,这些房地产代理费会在买卖双方之间分配。

  财产转让税(土地转让税)

  购买完成后,您将收到物业所在地联邦州(Bundesland)的账单,要求支付物业转让税。各州征收的税率按销售价格的百分比收取:

  财产评估

  如果您的财产价值超过500.000欧元,您可能还需要支付财产评估费。有几种方法可以完成,费用从100到几千欧元不等。

  房地产税(财产税)

  该年度市政税应向您当地的税务局(Finanzamt)支付,这对于德国所有财产所有人都是强制性的。应付金额是将物业的评估价值乘以当地税率(介于0.26%和1%之间)得出的。

  在德国为物业费用提供融资

  任何考虑进行抵押贷款的人都应该意识到,这些关闭费用很少由德国银行通过抵押贷款来支付,必须由您自己的权益来支付。

  例如,如果您购买的房产价值为400.000欧元,您将产生大约60.000欧元的额外费用。这些费用不能由抵押贷款支付,这意味着您需要至少60.000欧元的资金来支付销售成本。这不包括抵押贷款人要求作为押金的任何权益,该权益可能高达房地产价值的20-40%。

  但是,您可以申请一笔高达50.000欧元的德国复兴信贷银行房屋所有权贷款,该贷款可以用来支付诸如公证费和财产转让税之类的交易费用。

  购房者的额外费用

  除了上面概述的税费和法律费用外,购房者还需要考虑其他费用。这包括:

  搬家费用(如果使用搬家公司)

  上门维修

  家具和其他家居用品

  减税

  如果您决定在德国租房,则可以享受一些诱人的税收优惠。在德国的税收制度允许业主在产生从租用物业收到任何收入来自租金(如贷款利息,维修和维护)收入扣除所发生的费用。您可以通过年度所得税申报表利用这些扣除额。如果您有多种收入来源,则可能需要咨询税务顾问以帮助您进行申报。

  资本增值税和在德国出售财产

  如果您拥有财产的时间不足10年并选择出售,则所获得的任何财务收益均应缴纳25%的资本利得税。因此,当德国人购买房地产时,往往是选择自己的生活来代替他们试图进入德国住房市场。如果您仅在德国逗留短时间,则应牢记这一点。

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