德国房产市场发展前景如何?为你解读德国主要城市的房价-德国移民网

德国房产市场发展前景如何?为你解读德国主要城市的房价

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房产投资

2021/04/09 04:26:37发布

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  最近几年来,德国一些城市的房地产价格呈现不断上涨的趋势。但是这种趋势很快就会结束。专家分析,每个城市何时将迎来房价上涨趋势的转折点。

  在过去的一年里,新皇冠引发的经济下滑并没有影响到德国房地产市场:2020年,扣除通胀因素,德国房地产的购买价格比上一年平均上涨了9.6%。不过,公寓和房价稳步上涨的时代可能很快就会结束。至少这是德意志银行(DB)市场研究人员的内部预测。

  在报告中,专家们谈到了所谓的德国房价上涨周期的结束。德国可能在2024年出现转折点。不过,转折点的具体时间因地而异。

  德国房产市场发展前景如何?为你解读德国主要城市的房价

  1.汉堡和不来梅,房地产市场的繁荣期即将结束

  汉堡是当今德国最昂贵的房地产城市之一,并且今年以来价格一直在急剧上涨。 去年的情况也是如此:根据最新数据,到2020年在汉堡购买公寓的人将比上一年平均支付9.7%的费用。 每平方米单价上涨515欧元,至5,569欧元。

  但是,如此大幅上涨的时期可能很快就会结束:北部城市处于趋势反转的边缘。 分析说:“由于近年来人口增长相对适度,并且实行了以供应为导向的住房政策,汉堡的房价上涨周期可能比其他大都市地区更早结束。” 具体来说,将在2022年引发房价拐点。

  不来梅可能会在2023年看到房价上涨的转折点。其原因:供应短缺最早将在2020年结束,而大都市本身的房价则相对较低。

  2.慕尼黑:德国最昂贵地区的吸引力下降

  慕尼黑仍然是德国住房价格最昂贵的地区:去年,公寓价格平均比上年增长了6.1%,达到每平方米平均8,613欧元。 即使是高收入者,也常常无法负担得起慕尼黑的住房费用。

  专家的模型计算表明,慕尼黑的价格繁荣周期也相对较早结束。 原因是:这座城市逐渐失去了对投资者的吸引力,进一步的价格上涨可能会在2024年结束。

  但是,专家的分析没有考虑房地产的空置率,并且由于慕尼黑的空置率接近于零,因此房地产回升周期可能比分析所暗示的要长。

  3.斯图加特:价格将持续上涨,直到2027年

  就房地产价格而言,斯图加特在德国大都市中排名第五。2020年,这里的平均购房成本为每平方米4844欧元,比前一年增长了5.1% 。专家认为,慕尼黑房地产周期的结束也可能影响到斯图加特。特别是自从斯图加特消除了基本的供应短缺,目前的价格上涨周期可能在2027年结束。

  4.柏林正在成为全球大都市,价格居高不下

  在柏林,去年的房价增长比2019年更加温和,只猛增了6.7% ,比2019年的近10%有所增加。但目前柏林每平方米的平均价格已接近5000美元。而且专家预测,上升周期还没有结束,转折点最早要到20世纪20年代末才会到来。

  原因:专家认为柏林正在成为全球大都市的路上。那里的经济可能会持续数年甚至数十年的强劲增长。经济学家说,首都已经从一个汤屋发展成为欧洲最大的城市之一。而且。"人口增长和较高的经济实力共同刺激了对住房的需求, 虽然租金受到监管因素的限制,但逆风可能在短时间内就会过去。"

  这一发展也影响到了柏林周边的勃兰登堡,兰德地区:去年与柏林接壤的8个地区的房价都以两位数的速度上涨,其中波茨坦-米特尔马克地区的房价去年上涨了约25%。在上哈维尔区,一年涨了23%。

  5.莱比锡受益于区域移民的涌入

  与德国西部和南部的许多大都市相比,莱比锡房价还是很亲民的:目前每平方米平均房价为2714欧元,较2019年增长15.42%。而且,莱比锡房价上涨趋势至少要持续到2027年。原因:在未来几年内,莱比锡将迁入大量周边地区的移民。

  据报道,德国中部约60%的地区,居民数量都在下降。而这些地区的很多居民就是被莱比锡所吸引的,因此,该地区对住房的区域需求可能会继续上升,房价也有望继续上涨。

  6.法兰克福:周边地区房价将上涨到2027年

  美因河畔法兰克福的房价目前在德国主要城市中排名第二。平均而言,去年每平方米单价6050欧元,因此比2019年增加363欧元(+ 5.89%)。

  但是,至少在2026年,上涨趋势可能会暂时结束。而周边地区的上涨周期却还没结束:经济学家们预计要比市区晚一年。原因:与柏林周边一样,莱茵-美因地区也显示出强劲的人口增长,越来越多的人从大城市迁移到周边地区,因此,法兰克福周边地区房价将至少上涨到2027年。

  7.杜塞尔多夫和科隆,房市繁荣将持续到2027年

  2020年,杜塞尔多夫和科隆平均每平方米单价分别为4528欧元和4261欧元。预计这两个城市的房价上涨周期可能也要过一段时间才会结束。专家预计到2027年迎来房价拐点。但是这两个城市的周边莱茵-鲁尔地区,房价上涨周期似乎结束得更早,在2024年就会引来房价拐点。

  即使房价拐点到来,也不要指望房价大跌

  可以肯定的是:似乎专家的计算为潜在买家带来了新希望。但是,如果您希望未来德国房价大跌,那可能会失望。

  因为拐点只是表面上房价不会再上涨,这并不意味着房价会直线下跌。此外,专家预计,尽管在未来十年德国的价格有所下降,但仍将有大约24% 的累积增长。因此,对于那些有兴趣买房子的人来说,最好早点入住。

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