随着经济从冠状病毒大流行造成的有史以来最严重的衰退中复苏，德国的房价上涨势头有增无减。继2020年第四季度同比上涨11.42%、第三季度12.14%、第二季度10.85%和第一季度12%之后，到2021年第一季度，公寓平均价格上涨了9.59%。按季度计算，2021 年第一季度房价上涨 2.09%。

　　德国的房地产繁荣持续增长

　　2020 年房价上涨 11.42%

　　随着经济从冠状病毒大流行造成的衰退中复苏，德国的房价上涨势头有增无减。继2019年同比上涨11.15%、2018年6.78%、2017年4.45%、2016年6.86%和2015年7.62%的同比涨幅之后，2020年公寓平均价格上涨了11.42%。 2020 年第四季度价格上涨 2.29%。 2.

　　需求强劲，建筑活动增加

　　在低利率、城市化和健康的家庭财务的推动下，需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了该国本已强劲的需求。

　　事实上，尽管大流行，住宅建筑活动仍在继续增加。根据联邦统计局 (Destatis) 的数据，在 2019 年增长 1% 之后，2020 年前 11 个月的住宅许可同比增长 4.8% 至 294,739 套。

　　租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的温和收益率

　　柏林公寓的成本约为每平方米 4,991 欧元。

　　德国：市中心公寓，购买价格，月租(120平方米)

　　德国经济在 2020 年收缩了 5%，低于预期，与全球金融危机期间记录的收缩 5.7% 相比下降幅度较小，因为大规模的政府刺激措施有助于减轻 COVID-19 大流行的影响。欧盟委员会预计德国经济今年将增长 3.2%，2022 年将再增长 3.1%。

　　2020 年 12 月的失业率(经季节性调整)为 4.6%，远高于去年同期的 3.3%，但仍低于欧盟 7.5% 的平均失业率。这相当于德国约有 200 万失业人口。

　　截至 2021 年第一季度房价上涨 9.59%

　　德国房地产市场在过去六年中持续增长，房价较 2014 年第一季度上涨了近 67%。

　　需求强劲，建筑活动增加

　　在低利率、城市化和健康的家庭财务的推动下，需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了该国本已强劲的需求。

　　事实上，尽管大流行，住宅建筑活动仍在继续增加。根据联邦统计局 (Destatis) 的数据，在 2021 年第一季度，住房许可同比增长近 20% 至 95,916 套，而 2020 年的年增长率为 2.2%。

　　租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的温和收益率

　　柏林公寓的成本约为每平方米 4,991 欧元。

　　德国：市中心公寓，购买价格，月租(120平方米)

　　最新消息：德国经济在 2021 年第一季度比上一季度萎缩了 1.7%，因为政府实施了延长的限制和封锁措施以遏制大流行的蔓延。欧洲最大的经济体每年收缩 3%。尽管如此，欧盟委员会预计德国经济在 2020 年下降 4.9% 之后，今年将增长 3.4%。

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