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移民德国生活须知,在德国租房的方法

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房产投资

2022/04/09 04:07:44发布

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  在德国租房是一种简单而安全的选择,该国一半以上的人口住在出租屋中。许多新来的外籍人士也选择租房也就不足为奇了。移民德国生活,如何在德国租房?本文将介绍德国租房实践的规则、术语和特点。

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  移民德国生活须知,在德国租房的方法

  在德国租房是非常透明的。包括柏林在内的许多城市的租金价格受到严格控制,房东在三年内不能将其提高超过 20%。您会发现无限制租赁合同非常普遍,如果您收到通知,您仍然可以要求续订。如果您想在德国租房,这是您需要知道的。

  在德国租房需要多少钱?

  平均而言,您会发现德国的租金是负担得起的,并且在选择租房地点时有很多选择。但是,价格取决于您计划居住的地方。大多数可用的住宿是公寓。如果您要买房子,这将更昂贵且更难找到。

  慕尼黑、法兰克福、斯图加特、柏林、科隆和汉堡等地并不便宜,而且每平方米的租金成本很高。然而,在德国所有主要城市中,柏林是最实惠的。

  在德国哪里可以租房

  有一些非常好的资源可以让您更好地了解您的选择:

  Immobilienscout24 – 该网站为您提供了许多搜索过滤器,您可以使用它来找到您理想的公寓或房屋。不过要提醒一句:价格和位置可能不是 100% 准确,因此仔细检查很重要。

  Immobilien-Fragebogen – 该网站允许您创建一个表格,填写有关您正在寻找的公寓的所有信息。该网站将通过电子邮件向您发送符合您条件的可用公寓。

  VisitGermany – 除了许多有用的德国一般信息外,该网站还提供公寓和房屋搜索功能。

  请注意,德国的许多公寓都位于公寓楼内。这些街区通常由租户协会管理。该协会有租户必须遵守的规则。

  其中一些规则包括住在公寓里的人数,以及是否允许携带宠物。仔细阅读说明以了解该地点是否适合您。

  解读房产描述和租赁联系人的术语

  2 Zimmer Wohnung – 德国的两室公寓意味着有两间房间:一间客厅和一间卧室,而不是两间卧室。

  Einbauküche (内置厨房)或 mit Küche的EBK 表示 公寓配有设备齐全的厨房。您会感到惊讶,但通常情况下,没有家具的公寓配有空厨房:没有烤箱、冰箱或橱柜。如果您不想自己购买所有这些东西,请在说明中查找EBK。

  Miete - 租金。

  Kaltmiete — 冷租,这是您的月租,没有取暖费。

  Warmmiete — 暖租,即您的月租加上暖气。

  Nebenkosten — 维护公共区域的额外费用。

  Gesamtmiete — 总月租,包括一切。

  Staffelmiete – 您的租赁合同可能指定的阶梯式租金或逐步增加租金。

  Kaution—— 保证金,通常是冷租金的两到三倍。

  租金和您的收入

  在德国,租赁市场是一项严肃的业务。好处是租客的权利受到保护,坏处是申请租金有点像申请贷款,你需要证明你能负担得起。

  通常,您的税后收入应至少比冷租金高出三倍,并且您需要能够用银行对账单证明这一点。

  所需文件

  填写完整的申请表——您可以从您的房产中介处获得。

  带照片的身份证复印件以及所需的任何签证或居留许可。

  收入证明 – 工资单或您最近三个月的银行对账单。

  前房东出具的证明,说明您没有未付的租金(如果有的话)。

  信用报告 ( Schufa )。

  舒法困境以及如何解决它

  没有德国地址就无法获得信用报告。而且很难找到没有信用报告的出租场所。这是许多新移民在德国面临的普遍问题。

  这是您可以尝试解决问题的方法:

  找一位德国担保人,如果您出于任何原因无法支付房租,他将签署一份同意支付房租的法律文件。

  尝试从带家具的公寓开始。带家具的公寓通常作为度假住宿出租给游客,因此房东将习惯于根本没有任何信用报告的外国人。你会付出更多,但你会建立你的信用分数。

  住在德国的出租屋

  您的租赁合同肯定会附带一份房屋规则的扩展清单。

  确保您了解并理解它们。房屋规则通常会包含一些规则,例如何时可以发出声音以及何时必须降低音量。

  如果您损坏了这个地方,您可能需要向房东支付损坏费用,当然,除非是管道破裂或类似情况。在这种情况下,请务必尽快通知房东,否则您可能要对部分损失负责。

  如果您因这个原因长时间不在家,请通知房东。

  如果您在未给予适当通知的情况下离开该地方(例如搬出,不去度假),您可能需要对 Miete 负责,直到新租户搬进来。

  注册您的地址

  无论您是在德国租房还是购买房产,法律都要求您在当地市政厅(称为“ Bürgerbüro ”)登记您的地址,即使您计划在整个逗留期间都住在酒店。

  实际上,当您需要联系当地政府(例如自来水厂、垃圾处理、地址证明等)时,注册您的地址会使事情变得更容易。

  您需要亲自到场并带上您的护照。

  声明:本文图片来源于网络。


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