如何在德国租房?在德国租房的实用指南-德国移民网

如何在德国租房?在德国租房的实用指南

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房产投资

2022/07/19 04:05:27发布

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  移居德国生活,寻找住处是最重要的任务之一。大多数外籍人士选择在德国租房,只有少数人在德国生活了一段时间后选择买房。作为外国人在德国租房时,您需要了解一些事情。

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  在德国租房好还是买好?

  在德国租房远比买房子或公寓更受欢迎。在过去的30年里,德国57%的家庭是出租的,而43%的家庭是自有财产。然而,在欧盟内部,德国是迄今为止私有财产所有者数量最少的国家,因为欧洲平均水平约为所有居民的70%。

  关于德国出租公寓的8个特点

  在您开始在德国寻找公寓之前,您应该了解一些关于德国公寓的期望,它们确实与您在本国所习惯的有所不同。德国的大多数出租公寓都没有家具。

  1.德式公寓包含卫生间

  所有德国出租公寓均配备浴室。淋浴是浴缸的一部分,而不是单独的淋浴,这是很常见的。公寓越小,这种可能性越大。

  2.德国的公寓不包括厨房

  到目前为止,这对大多数外籍人士来说是最大的惊喜因素,并引起了极大的怀疑。德国大部分出租的无家具公寓都没有厨房。

  许多人在一个公寓里生活了几十年,就好像它是他们自己的一样,通常是他们的一生。租户权利确保只要他们支付租金并遵守一些基本规则,就几乎不可能将他们赶出去。因此,人们将其视为自己的财产,这通常意味着最先进的厨房,然后可以使用很长时间。他们在厨房上的投资可能比普通房东愿意投资在租金上的要多。作为回报,租金比世界大部分地区便宜得多。

  3.德国公寓通常不包括家电

  与厨房一样,洗衣机和烘干机等电器也是如此。最有可能的是,它们不包括在内。如果您需要购买一台,请务必检查尺寸,因为洗衣机在德国有各种形状和尺寸,适合较小的公寓。另一方面,烘干机在德国并不那么受欢迎,因为它们占用空间并消耗大量(昂贵的)能源。德国人用晾衣架晾晒衣服。

  4.在德国,水电费是在租金之外计算的

  关于公寓价格,您会遇到两种不同的术语:Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)。通常,您看到的公寓的第一个价格是冷租金。但是,这不是您最终要支付的价格,因为您仍然需要在租金中添加水、供暖、垃圾收集、有时是电视电缆等的公用事业。所以冷租金加上水电费形成暖租金,即您的每月总租金价格。电力通常不包含在公用事业中,您必须与电力供应商签约。

  5.在德国寻找公寓时,沟通伙伴会有所不同

  在寻找公寓出租时,没有特定的人可以交谈。处理列表的人可能是房东、前租户、物业管理、房地产经纪人、正在寻找转租的租户或公寓合伙人因此,请仔细阅读清单以了解您在与谁打交道。

  6.存款在德国很普遍

  在您搬入新家之前,您肯定会被要求支付押金。根据法律,押金最高可达净冷租金的三倍。只要您住在公寓里,房东就会一直保留押金。搬出后,您最迟会在三到六个月内取回押金。可信度通常很高,押金通常会在您搬出后的几天或几周内收回。

  但是,如果您造成损坏或没有将公寓装修成您搬进来时的外观,房东可能会保留您的一部分押金。因此,请务必妥善处理您的公寓并报告任何损坏情况,以便及时修复。

  7.德国的公寓楼层数计算方式不同

  不要对德国公寓房源的楼层编号感到困惑。

  8.德国公寓房间数量的定义

  德国公寓的厨房和浴室从不计入一个房间。话虽如此,如果您想要一间客厅和一间卧室,您正在寻找德国的两居室公寓。

  德国的房租是多少?

  在整个德国,市中心一居室公寓的平均月租金为734欧元。相比之下,市中心以外类似公寓的平均价格为550欧元。这些数字是由Numbeo研究的,实际上只是给出了一个非常粗略的估计。

  您将面临的实际价格在很大程度上取决于城市、城市位置和公寓类型。查看我们的德国生活成本指南,了解更详细的信息。

  如何在德国找到公寓?

  您绝对应该查看多个网站,因为并非所有这些页面都列出了每间公寓。理想情况下,您创建一个帐户并在添加新的匹配列表。

  由于许多德国房东希望在签订租赁合同之前与未来的租户会面,因此您在国外时要找到并找到理想的住所可能会比较棘手,但并非不可能。

  租用带家具的短期公寓已成为一种非常普遍的做法。这样,您可以先观察您所在的城市和不同的社区,然后再决定您想要长期居住的地方。您还避免在抵达德国的最初几周内购买家具,这本身就已经有点让人不知所措了。

  请注意,租赁价格将比无家具长期公寓的挂牌价格贵。然而,较高的价格带来了包括互联网在内的舒适性,并且大多数情况下不需要信用检查,在德国被称为SCHUFA记录。我们将在下面的文档部分中详细介绍。

  德国租赁合同包含哪些内容?

  租赁合同在德国有不同的形式和大小,因为没有一个标准文件。但是,德国的每份租赁合同都应包含以下10个部分。

  1.合同期限

  德国的租赁合同只有在房东有正当理由需要在合同结束后(例如,出售或自己使用)的情况下才允许有时间限制。没有这样的理由,在德国有终止日期的租赁合同是非法的。

  2.月租金额

  分拆冷租和水电费。您需要了解两者之间的区别,因为公用事业可以通过更多消耗(例如供暖)来增加。合同还应说明公用事业所包含的内容。

  3.存款金额

  需要以书面形式说明您支付了多少月租金作为押金,以确保最终能将其取回。最多允许三个月冷租。

  4.宠物规则

  特别是如果您打算养宠物,请确保根据租赁合同允许您养宠物。

  5.所有家具和电器的清单

  如果您租的是带家具的公寓,请确保您列出了每件物品及其状况。

  6.通知期限

  通常,双方的租赁通知期限为三个月。

  7.房屋规则

  很可能会记录一些房屋规则,例如房屋内的垃圾分类和处理。您的房东也可能会写下他们将在未来进行哪些维修以及哪些维修是您的责任。

  8.未来租金上涨

  这是可选的,取决于您的房东。它们可能包括一条关于未来租金上涨的行。如果是这样,请注意在德国可以增加多少租金有严格的规定。最高金额为20%,分摊三年。最高限额始终由您所在城市类似居住空间的平均租金决定。之后,房东需要再等三年,再实施一次加价。

  9.钥匙数量

  确保您收到的钥匙数量与您实际获得的数量相匹配。

  10.租金支付方式

  支付租金最常见的做法是通过银行转账。房东的银行账户详细信息需要在租赁合同上。为避免延迟付款,我们建议您在租金到期前两天在您的网上银行账户中设置长期订单。

  声明:本文图片来源于网络。

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