无论您在世界的哪个地方考虑？？购买房产，承担抵押贷款都是生活中拥有自己的房屋或投资房产的巨大机会之一，但它也代表了大多数人将承担的最大和最长期债务。因此，一开始就建议采用正确的方式。接下来就为大家介绍一下德国购房抵押贷款的问题。

　　听起来很直接不是吗？但你必须记住，抵押贷款也是一种法律协议（贷款）。贷款的失败偿还可能会带来诸如收回财产等后果。这也会影响您将来借钱的能力。

　　近年来，由于大部分不良抵押贷款和还款结构，我们已经看到世界各地的许多房产被收回。然而在德国，我们还没有看到这类问题，主要是因为德国银行的保守性质。

　　对于许多考虑采取德国抵押贷款的外籍人士而言，这种心态可能会有点刺激。来自英国或美国，我们不习惯在我们的个人/财务状况上几乎是审问问题。

　　为什么会这样？那么，德国银行不仅会评估将被抵押的房产的价值，而且-这也是同样重要的-抵押贷款接受者的"价值"。

　　因此，让我们更具体地说明哪些因素会对抵押贷款人的评估产生影响：

　　你当然有收入情况。您是否有固定的稳定收入，这笔收入是否足以支付您的所有离职费用，包括未来的抵押贷款利率？

　　你在就业还是自雇人士？如果你在工作，你仍然在你的试用期内，或者你可能有一份有限的工作合同？在贷款方面，这两个因素都可能成为障碍。

　　如果您是自雇人士，大多数贷款人都希望在过去三年中看到您的德国记录（例如税务表，账面余额......）。不能少！

　　年龄是一个重要因素，因为离退休人员越近，从贷方的角度来看风险评估就越大。此外，新的欧盟法规要求贷方在抵押贷款延长到退休年龄之后确定您可能的养老金收入。

　　另一个重点是可能正在运行的其他债务。这可能是另一个抵押贷款以及汽车租赁或新电视的分期付款。债务越多-即使是小债务-你已经开始运作，那么你的抵押贷款评级就会越低，因为假设缺乏财务纪律。这就是德国人看待包括他们自己在内的每个人的方式。

　　当然，最后但并非最不重要的是，所有积极的金融资产都将被考虑在内并增加一个更积极的评估：

　　对于德国银行来说，期望您从自己的口袋中支付约20％的购买款是很正常的。这当然不包括成交费用。但是，在适当的情况下，可以获得100％以上（最高119％）的抵押贷款抵押贷款。

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