德国购房之抵押贷款篇(二)-德国移民网

德国购房之抵押贷款篇(二)

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房产投资

2019/09/27 09:39:38发布

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  固定利息贷款-资本和利息还款。这可能是最常见的德国房地产贷款类型之一。对于这种类型的贷款,在整个还款期内分期付款的金额相同。

购房之抵押贷款篇(二)

  首先,分期付款的利息部分很高,分期偿还部分很低。随着贷款偿还,利息部分减少,贷款偿还部分增加。客户可以决定年金的百分比(一般不低于2%至3%-通常称为"Tilgung")以及贷款的运行时间。客户还可以决定是否希望额外支付贷款(不超过10%)-通常称为"Sondertilgung"")如果贷款在固定运行时间结束时没有偿还,则需要重新融资。重新融资和确保当前利率("远期达伦")可以安排在最多5年前到现有抵押贷款的最后。

  5年固定利率0.55%*(2019年5月)

  10年固定利率0.85%*(2019年5月)

  仅利息贷款(Zinszahlungsdarlehen):

  对于这种类型的贷款,只有贷款的利息部分在固定期限内偿还。这可以使还款看起来很低。但当然,贷款的全部未偿还资本仍将在期末偿还。如果投资买家是德国纳税人,这种类型的贷款仍然非常有趣,因为利息支付可以免税。如果这种类型的贷款用于长期抵押贷款,那么强烈建议确保其他储蓄或资产可以在期限结束时支付未偿还的贷款。

  建筑协会贷款(Bausparvertrag):

  通常,您会发现年金贷款与建筑社会储蓄计划(Bausparvertrag)相关联。这些分期付款部分(或全部)支付给储蓄计划,该计划将在稍后阶段用于偿还抵押贷款。这种贷款在德国仍然很受欢迎,并得到银行和建筑协会的强烈推动。然而,我们会对这类贷款发出警告,因为他们往往会收取相当多的费用。理解小字是非常明智的。当利率更高时,这种类型的贷款更具吸引力。

  可变利率贷款(FlexiblesDarlehen):

  在这种情况下,利率跟踪适当的基准利率,在德国的Euribor(欧元银行同业拆借利率),并相应调整每三个月。一旦Euribor利率上升,必须支付的利息增加,反之亦然。当有人决定根据可调整利率(也称为浮动利率或浮动利率抵押贷款)选择抵押贷款时,他们会事先通知他们将支付Euribor利率加上调整,例如Euribor+1%。

  这种类型的德国贷款有很多选择。部分或全部偿还贷款一般每三个月偿还一次。此外,在许多情况下,如有必要,贷款可以转为固定利息和还款贷款。

  对于抵押贷款拨备而言,浮动利率贷款可能是一个有用的选择,当然Euribor的利率也很低。必须密切关注Euribor率的发展。

  最后但并非最不重要-如果你住在德国并且是德国纳税人-有几个州支持的计划,如果你想购买房产或建立自己的房产,可能会有用。您可以在下面找到两个最重要的此类程序示例。

  声明:本文图片来源于网络

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