柏林的房屋建筑数量正在上升,房产投资刻不容缓-德国移民网

柏林的房屋建筑数量正在上升,房产投资刻不容缓

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房产投资

2019/10/10 09:26:16发布

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  德国城市柏林的房屋建筑数量正在上升。如今,在汉堡市,人们可以看到许多建筑用起重机,去年,每1万居民中有58座新公寓竣工。根据德国新闻社dpa分析的统计数据,这是七个拥有60万及以上人口的德国城市的最高比率。慕尼黑紧随其后,每10.000名居民有53套新公寓,然后是法兰克福的47套公寓和柏林的46套公寓。

柏林的房屋建筑数量正在上升,房产投资刻不容缓

  科隆拥有36套新公寓,仅略高于全国平均水平的35套。杜塞尔多夫(32位)和斯图加特(每10000名居民)有30套新公寓,均低于全国平均水平。

  科隆德国经济研究所(IW)房地产专家MichaelVoigtlaender表示,杜塞尔多夫,汉堡和法兰克福目前可以满足更高的住房需求。预计这些城市的住房市场将在未来十年内放缓。对于租户而言,这意味着租金应仅根据总体通货膨胀而上涨,而不再以最近每年5%,6%和7%的增长率增长。

  它不仅在"A-城市"(房地产分支机构标记大城市)中,在过去几年中,新建筑的数量也在增加,而且在全国范围内。根据联邦统计局的数据,去年德国完工的公寓比十年前增加了62%。

  在各州中,巴伐利亚州以每10.000名居民完成47套新公寓为首,这一趋势反映出首都慕尼黑周围地区的新建筑。紧随其后的是勃兰登堡(46)和石勒苏益格-荷斯坦(42套新公寓),这两种情况均是因为它们靠近两个最大的城市柏林和汉堡。

  在图林根(20),萨尔(19)和萨克森-安哈尔特(16)州建造的新公寓相对较少。统计局强调,更多的新建筑正在批准中,但尚未完成。去年,有346.800套公寓获得批准建设,但实际完成285.900套。这个数字比往年要多,但在1990年代中期,建成的公寓往往是今天的两倍以上。

  中央房地产委员会(ZIA)在最新的春季分析中称,最重要的是在"A城市"中仍然提供的公寓太少。一方面,越来越多的租户和购房者前往大城市的周边地区,但与此同时,更多的人(尤其是来自国外的人)进入了城市。这意味着城市人口持续增长,随之而来的是住房需求。相反,根据IW最近的一项研究,在农村地区,在某些地方建造了太多新公寓。

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