移民德国之后永远也越不过德国房产的问题，您总得需要一个住处。那么随之而来的就是德国房产物业税的问题。不知道您对其了解多少。一起来看看吧！

　　德国不动产税2019

　　每个财产所有人都必须在德国缴纳财产税。这意味着，他有责任缴纳不动产税（所谓的"Grundsteuer"）。此外，税率取决于他拥有的财产类型。换句话说，税收被分为两个不同的类别。

　　房地产税"A"：用于农业和林业的房地产。

　　房地产税"B"：可建造的不动产或带有建筑物的不动产。

　　房地产税率2019

　　德国的不动产税负担是通过乘以

　　不动产的评估价值

　　房地产税率

　　市政乘数

　　因此，由税务机关根据德国评估法（Bewertungsgesetz）确定评估的"德国2019年不动产税"值。考虑到这一点，德国评估法所指的历史财产价值通常大大低于当前市场价值。

　　因此，不动产税率取决于不动产的类型。例如，用于（半）独立式住宅的房地产的税率为2.6‰（0.26％），价值不超过60,000欧元。此外，所有剩余房屋的税率为3.5‰（0.35％）；包括商业使用的不动产。

　　与贸易税案中的市政乘数类似，房地产税的市政乘数由每个市政当局分别规定。因此，市政当局确定了不动产税"A"和不动产税"B"的乘数。通常，如我们在列表中所见，"B"的比率要高得多。

　　确定德国的物业税负担

　　2019

　　为了澄清市政房地产的平均不动产税负担，该市的平均不动产税"B"征收率为350％：

　　评估价值1,000,000欧元（例如）

　　x基本财产税率x0.35％

　　x市政乘数"B"x350％

　　=财产税负担=12,250欧元

　　房地产转让税

　　因此，当出售或改变所有者的国内房地产时，将征收购买价格的一次性房地产转让税（Grunderwerbssteuer）。总之，这意味着房地产转让税通常由买方支付。最重要的是，他的税率因德国的联邦州而异。

　　此外，您还可以查看下表中的德国实际物业税。

　　各联邦州的不动产转让税率2019

　　3.5％萨克森州巴伐利亚

　　4.5％汉堡

　　5.0％巴登-符腾堡州，不来梅，梅克伦堡-前波美

　　拉尼亚州，下萨克森州，莱茵兰-普法尔茨州，萨克森-安哈尔特州

　　6.0％柏林，黑森

　　6.5％勃兰登堡州，北莱茵-威斯特法伦州，萨尔州，

　　石勒苏益格-荷尔斯泰因州，图林根

　　此外，如果95％的股东在五年内变更，则不动产转让税也适用于不动产拥有合伙企业。

　　德国房产物业税就介绍到这里，但是友善的提醒一下各位，德国各州区的税制会有所差别，所以您在选择房产的时候需要了解清楚。

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