仲量联行的数据显示，第二季度德国房产投资市场的投资活动达到170亿欧元，上半年达到322亿欧元，比2018年上半年下降12％，在地缘政治逆风和持久的背景下，市场表现普遍具有弹性供需失衡。

　　上半年的投资总额包括2019年第一季度的同比下降30％，这表明大笔交易减少了上半年的整体业绩，上半年十笔最大交易中有七笔已经完成在第二季度。

　　在仲量联行的《2019年第二季度投资市场概况》中，该经纪公司建议进入德国房地产市场的投资者仍然受到接近零的无风险利率的激励，而德国办事处和房屋租金的上涨仍在推动着高回报预期，抵消经济和政治风险。

　　仲量联行写道：

　　保险业是这一趋势的一个很好的例子。近年来，该行业不仅扩大了房地产配额，而且还打算在不久的将来进一步增加房地产配额。这也可能涉及到核心房地产领域以外的风险更高的投资。但是，建议投资者注意当前的风险因素，并根据不同的资产类别重新评估其投资策略。

　　"例如，鉴于有关租金上限，房租刹车和没收的争论不断，外国投资者目前正在考虑对柏林的住宅物业进行投资是否仍然具有吸引力。"

　　同期最大的两项交易（均超过10亿欧元）是中国投资基金CIC向ZBIGroup和UnionInvestment牵头的财团出售住宅和商业建筑投资组合，以及由CBI出售57家百货商店。哈德逊湾公司加入奥地利Signa集团。

　　最大的一笔单一资产交易是以6.2亿欧元的价格出售FrankfurterWelle。仲量联行表示，总体而言，单资产交易占总交易量的三分之二以上。投资组合交易在第二季度有所进展，到上半年末，交易额近105亿欧元。但是，这比2018年上半年低28％。

　　德国"七大城市"上半年的交易量约为170亿欧元，外国投资者在第二季度的交易总额中所占份额略有增加，占第一季度的34％。国内投资者继续扮演重要角色，在此期间最大的十笔交易中，有五笔来自国内。

　　市场表现因城市而异。在大七国集团10大交易中，柏林占了六宗，总交易额超过67亿欧元，同比增长36％，而汉堡的交易额下降最为明显（-49％）和慕尼黑（-44％）。

　　仲量联行解释：

　　"汉堡和慕尼黑的疲软绝不是由于需求下降。相反，在结构化的投标过程中，投资者之间对于最佳投资产品的竞争仍然很激烈。鉴于今年和明年新办公室建设项目的渠道不断增加，这两个城市的办公室资产类别应重新出现新的，有吸引力的投资机会。"

　　德国如今因为国内大量确实技术人才，经济也受到了不小的冲击，但是相反的是德国房产投资市场一直很稳定，并且还隐隐有上升的趋势。如今正是去德国投资的好时机。多谢您的阅览！

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