根据第一太平戴维斯的数据，9月是德国投资和商业市场有史以来最强劲的月份。第一太平戴维斯的数据显示，上个月的总交易额近140亿欧元。迄今为止，今年迄今共有434亿欧元的商业物业易手，与去年同期相比下降了2％。

　　住宅投资市场的交易总额达到120亿欧元，也与去年基本持平（与18年第一季度至第三季度相比下降了-3％）。尽管利率政策的逆转现在看来似乎已不是几年的因素，但潜在的经济衰退可能已成为投资者日益重要的问题。

　　尽管德国经济仍处于工业衰退中，但在房地产市场上几乎无法察觉，而在目前的主要城市中根本看不到。但是，如果这种衰退持续很长时间，则衰退将蔓延到经济的其他部门。

　　这样一来，公司在租赁办公空间时可能会变得更加犹豫。这种情况能否实现，不仅取决于中美是否解决贸易冲突。但是，就房地产投资市场的需求而言，推迟加息的影响预计将超过经济下滑的影响，在今年之后，交易量将保持在非常高的水平。

　　根据第一太平戴维斯的数据，到今年年底，商业交易量可能会增加到650亿欧元，这将是另一笔投资记录。在住宅投资市场，基本面基本保持不变。

　　实际上，鉴于住户数量的持续增长和建筑许可的进一步减少，许多地区的供应短缺甚至可能加剧。因此，公寓业主可以期望收入和资本价值在许多地方保持稳定。

　　因此，投资者需求可能会保持强劲。然而，对于已经通过和仍在讨论中的监管措施，尤其是在柏林方面，投资者之间的不确定性日益增加。当前有关租金上限的讨论使得目前难以估算允许的租金水平，这很可能会阻止许多投资者暂时在德国首都购买更多公寓。

　　年初至今，德国房地产投资市场的事件主要由许多重大交易主导。今年有五笔投资组合交易额超过10亿欧元，而2018年只有三笔。

　　此外，到目前为止，已有四笔单笔交易，金额至少为5亿欧元。这两项都是一年前三个季度的新记录，反映出投资者持续极高的投资资本压力。

　　德国投资市场一直以来都是以一种爆炸式的形态成长，如今的德国已经能够隐隐有一种投资no.1的趋势。每个来这里投资的人员都非常庆幸，自己没有确实良机！如果您现在有这样的想法，还不算晚。您可以联系我们的德国移民网顾问，为您解答！

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