如果你在德国购房，你应该知道保证财产的一般程序，并估计购买房地产的成本。例如，所有财产购买都必须由公证人监督，总的额外费用可能占购买价格的15%。为了避免不必要的事故，除了德国任何房产的销售价格之外，买家应该注意税费。

　　雇用公证人

　　在德国买房时必须使用公证人他们从事与房地产购买相关的法律工作和合同义务，包括起草购买合同他们还负责向有关当局发送所有文件，如土地登记

　　出售完成后，地契必须在当地土地登记处(Grundbuch)登记，以便地契可以转让给新所有者。这个过程可能需要2-3个月如果政府发现任何未解决的财产问题，如现有债务，他们将阻止转让，直到这些问题得到解决。这是一个罕见的情况，因为公证人应该在签署购买合同之前进行所有相关的检查。然而，万一发生意外，许多人选择使用公证人的账户有了这个账户，资金将转移到公证人那里，然后在完成财产登记后转移到卖方那里。公证人通常收取购买价格的1.6-2%。

　　房地产转让税

　　房地产购买者还需缴纳房地产转让税(GrunDerwerbsteuer)，根据洛杉矶的州(德语区)，该税将占购买价格的3.5-6.5%签署购买合同后，买方将收到一份房地产税评估报告，说明所需金额。如果在一个月内没有付款，土地注册处的物业转让将不会完成。

　　由于转让税是根据合同中列出的购买价格确定的，因此有些人试图与卖方"安排"并在合同中规定较低的价格以支付较低的财产税。但是，如果发现买卖双方都可能被罚款甚至起诉，我们不建议这样做。

　　利用房地产经纪人

　　你可以利用经纪人帮你买房子公证人吗？？不同的是，这不是强制性的，但通常是推荐的你不应该签署任何独家代理协议，这将迫使你依赖单一机构的服务。

　　从一开始，请询问您的代理人谁将支付佣金，以避免在完成交易时产生误解。销售代理的佣金是房地产价格加上增值税的3-7%。你可以试着协商卖方支付的佣金(因为代理为他们做广告)，但是在大多数情况下，佣金必须由你支付。

　　额外费用

　　有些额外费用需要注意例如，当申请抵押贷款时，一些银行将需要专业的财产检查和咨询，你必须支付它们。此外，强烈建议您雇用一名经过认证的德国翻译，因为您必须完全了解所有签署的合同。英国大使馆保存了一份在德国工作的说英语的律师和公证人的最新名单。

　　购买者在德国购买房屋时应缴纳几种税:

　　转让税为房地产价格的3.5%至5%

　　土地登记处的登记费为销售价格的0.8%至1.2%

　　公证费最高为价格的2%。

　　您可能需要的翻译费或律师费

　　将房地产转让给卖方的银行费用(0.1%至1%之间，取决于房地产价格)

　　德国市政当局也它的总净额是多少？？取决于财产的评估价值(使用0.35%的联邦基本税率)然后，将该金额乘以几个因子，以计算最终应付税款。有效率在货币价值的0.98%至2.84%之间，平均为1.9%(2012年)

　　非居民必须为德国所有的财产缴纳财产税(约0.5%)

　　在德国购买公寓时，每月除了抵押贷款还有其他费用。每月的水费、取暖费、垃圾收集费和一般维护费总计可达数百欧元。

　　德国房主支付房屋所在街道的维护费也很常见。这应该在财产合同中说明。小编最后提醒您一句，如果您在德国购房，并且对德国相关法律并不了解，那么中介的作用是必不可少的。

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