对比于其他的国家，德国住房效果最好的国家啦！国内推行的各种住房扶持福利，让德国所有人都能够有着属于自己的一套房，但是在德国住房的普遍现象是只租不买，也因此，德国房价一直很稳定。塑造了一个很扎实的德国投资环境。如今的德国房屋质量过硬，有着百年保障的名号，但是住房自住比例很低。这是为什么那？

　　合同提前3个月终止，孕妇、老年人和无家可归者除外，

　　通常，如果一方想在租赁合同到期前终止合同，必须在合同到期前3个月通知另一方。如果签署的合同有效期很长，如五年或更长，则必须提前6个月和9个月通知另一方。

　　在特殊情况下，承租人可以书面形式反对房东按时终止合同的请求，例如怀孕中期或晚期的妇女、老年人或面临无家可归的人。

　　合同尚未到期。房东不想租它。可以吗？

　　如果业主想在合同到期前暂时终止合同，通常只在某些情况下有效例如:租户连续两个月不付租金；或者，承租人未履行责任，对租赁财产造成严重损害的；或者，房客经常扰乱生活秩序，使周围的居民坐立不安；或者，承租人未经房东同意将租赁的空间或部分空间转租给第三方。

　　在上述情况下，业主必须在正式终止合同前以书面形式向承租人发出警告信。-但有时，如果房客无视警告信，声称没有收到，房东应该怎么办？即使挂号邮件也不能保证安全房东最好亲自交给证人或委托法警来交。

　　如果房客仍然拒绝搬出，房东只能向管辖区的地区法院申请强制执行。费用需要由房东预先支付，然后向房客索赔。然而，如果房客破产，这笔钱可能会打到水漂。

　　合同尚未到期。房客不想租了。有可能吗？

　　公平地说，在某些情况下，承租人也可以在合同到期前要求终止合同。例如，房间里发现了大面积的严重霉菌，这不是由于房客通风不良造成的。在这种情况下，承租人可以要求提前终止合同，因为这对人类健康有重大影响。其他情况包括来自邻居的太多噪音和对居民的严重干扰。房东对房客进行人身威胁或侮辱；生活条件受到严重影响，例如，室温无法忍受，因为冬天不能使用加热器，或者夏天太热。

　　"租金刹车"政策，这一政策在

　　三年内不能增加20%以上。近年来，由于德国房地产市场火爆，租金上涨，德国政府于2015年出台了"租金刹车"政策和法规，以保护租户权益地方市政部门根据房屋的位置、面积、设施和建造年份制定地方平均租金标准，并定期更新。

　　房东有权将房租提高到当地平均水平，但是，房租必须在房客入住至少15个月后才能提高。另外，房东的两次提价之间至少要有12个月的时间。但在三年内，租金涨幅不能超过20%通常，租金不应超过当地的平均标准。

　　法律规定很多。请咨询专业人士。

　　相关规定非常复杂。最好咨询专业人士或租房者协会。例如，如果房东翻新房子，三年内房价涨幅不得超过20%的规定将不再适用。

　　德国有许多详细的租房规范。例如，如果你结婚了，你的配偶同居了，你不需要征得房东的同意，租金的冷租金(即不包括有热水和电的部分)不能增加。例如，在合同期间，房东想看房子，必须征得房客的同意。

　　为什么德国住房能够实现"百年质量保证"？

　　首先，与家庭住宅不同，德国住宅是以综合方式建造和装饰的。因此，在施工过程中可以解决整体保温、墙体平整度、隔音、防开裂等问题。

　　其次，德国对建筑和装饰过程中涉及的所有材料都有严格的标准和法律规定。因此，市场上可用的材料品牌数量有限，但100%能满足质量要求。

　　第三，德国实行工业工人培训制度，建筑和装饰行业的所有雇员必须经过7年的培训和学习，才能获得上岗资格。

　　不得不说很多时候很多东西是我们所想象不到的。就德国住房的问题来说我们就很惊讶，毕竟国内一直在疯长，并且不见减缓的趋势，相互对比，感到很不可思议。

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