如今的德国房产项目可以说是无人不知无人不晓，较之以往可以说是天壤之别的存在。在以往德国房产的房价之低，可以说是出乎所有人的意料之外。如今在经过2008年的金融风暴之后，德国如同一匹黑马一样，冲入世界的目光之中。自此德国房产闻名于世界。

　　首先是德国首都柏林，成为全球投资者的新宠。自2008年以来柏林及其他各城市房价租金稳步上涨，2018年柏林一举成为全世界房价涨幅第一城市。

　　全世界的资金流入德国房地产市场，这是史无前例的。一直被业界称之为"房地产投资避风港"的德国房产，面对中国国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国自然成了投资欧洲的优选。

　　相对北上广深5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是"白菜价"，即使在大城市25万至50万欧元一套的房产随便可以拿下。

　　对于投资德国房产的中国人，出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，移民德国的会留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。

　　柏林、法兰克福是中国投资者最青睐的城市，再就是汉堡、慕尼黑、杜塞尔多夫等二三线城市。"我们看到，中国人在德国住房市场上十分活跃。由于中国存在限购政策，投资者就去寻找其他投资的可能。"布尔温格萨咨询公司负责人斯文卡斯滕森说道。

　　目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。由于德国房地产市场安全稳健、租赁市场需求大并且完善，收益回报高、不限购不限贷、永久产权、建筑精良等，成为中国投资者的首选。

　　房价最高城市当属慕尼黑，第二是法兰克福，首都柏林这几年也是涨幅较大。德国整体房价"水涨船高"，一二线城市周边的小城市房价也是呈现上涨趋势。

　　其实，对于投资者来说，从房价升值潜力及投资回报率来看，德国一些有大学城及旅游特色的小城市同样具有投资价值。

　　比如柏林周边的波茨坦、德雷斯顿、莱比锡，风景优美的图林根州旅游小城魏玛、光学之城耶拿、环境保护及健康理疗职业技能大学格拉，这些相对小些的城市都是不错的房产投资选择。有大学城的小城由于留学生人数的增加，住房也会越来越紧张。投资这样的城市会有较好收益稳定的租金回报，旅游小城做民宿短租也会有回报较高的收益。

　　较之以往，德国房产不被外人所熟知，但是如今却是有种无处下手的感觉，德国房价在不断的上升，这也导致了德国房产资源的紧缺。所以如今相对于德国城市，柏林、法兰克福等地，小城市也不失为一种更好的选择。多谢阅览！

　　声明：本文图片来源于网络