德国如今作为一个大移民国家，到了那里住房问题是您所必须考虑的问题，但是对于在德国租房很多的国外人员很多都感到非常昂贵。不要担心！有条件的话，有很多方法可以减少租金。

　　1-缺陷

　　我们都希望生活在一个干净，舒适，温暖的地方。但是，随着时间的流逝，公寓或房屋正在逐渐枯竭。由房东决定是否仍然是租户居住的合适场所。但是，一些房东正在采取一种更加"放任自流"的方法，以最大程度地从您那里获得收益。

　　但是，法律（BGB§535ffffff）明确规定，房东必须维护适当且无瑕疵的地方。如果租户以书面形式将任何缺陷通知房东，则房东必须采取措施解决这种情况。您也可以要求减少租金，直到解决为止。

　　如这些缺陷合格;湿气（如墙壁或天花板上的痕迹），发霉，空气流动不良，加热装置或热水箱故障，管道堵塞，使冷空气进入的窗户，无法饮用的水造成的损坏。

　　请注意，在法律生效之前，这些缺陷也必须对您的生活造成负面影响，以使其符合资格。温馨提示：合同中可能有一个"KleineReparaturen"条款，规定您应支付小额修理费用，尽管每年的费用不超过一定金额（通常为120欧元左右）。可以通过此"预算"解决的小缺陷并不能降低您在德国的租金。

　　同样，与您在建筑物中周围环境有关的事物也可以视为缺陷。升降机故障，地窖不可用，停车位不可用，持久的难闻的气味或邻居的吵闹声（很难证明）。

　　2-装修

　　我们中的许多人也许已经搬进了美丽但相当古老的建筑。他们最终需要被宠爱。当房东确实对您居住的公寓或建筑物进行维护和翻新时，也可以视为对房客的滋扰。例如，外墙，楼梯，屋顶翻新可能意味着设置了脚手架，产生了噪音并且灰尘渗入了您的公寓。这也可能是减少租金的原因，但前提是您在装修开始之前就搬进去，却不知道会发生这种情况。

　　3-相邻的麻烦-建筑工地

　　您位置的价值还取决于其周围环境。当这种环境正在发生变化并带来负面影响时，您也可以以此为理由来减少在德国的租金。您的卧室窗户上将建一栋新建筑，一条新的电车线路经过您的前门，城市的供热管道正在安装中。当您的位置靠近建筑工地并且在开始之前就搬进来时，您可以与房东协商。

　　这同样适用于其他正在进行的噪音扰民像近的酒吧/俱乐部，他们大声的客人，一所学校和孩子们响亮，一个商业中心和他们大声运入/出送货卡车。

　　4-Mietpreisbremse-德国的租金控制

　　您可能没有听说过，但是自2015年6月以来，一项新法律试图与德国主要城市的租金价格过快上涨作斗争。与官方价格指标（Mietspiegel）相比，德国实行的这项租金控制措施正在阻止房东提高其价格。在某些情况下，它实际上使相当多的合同非法，尤其是新合同。

　　诀窍是：执行该法律取决于租户！

　　您有责任从抽屉后面的文件中获取该合同，并与房东对此进行面对。很吓人吧？通常在房东占上风的情况下转桌子并不容易。但是，请放心；仅检查您的合同是否符合法律，并不是您的房东将您拒之门外的原因。这不是终止合同的正当理由。因此检查不会有任何伤害。

　　一些律师专门从事这一工作，现在甚至是公司。这些公司将免费检查您的合同并与您的房东进行谈判。如果案件成功，他们可以减少报销金额。如果案件不成功，那么您无需支付任何费用。那么，为什么不批准它呢，尤其是自从柏林地方法院最近裁定它可能违反宪法之后，就继续这样做吧！

　　这四个方式是完全合理合法的，如果您在德国租房的话，那么这四种方式能够帮您省下一比不小的开销。如果您想移民德国的话，应该会对您有所帮助！

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