德国的房地产市场与许多其他国家截然不同。租金在德国非常受欢迎，在德国，与瑞士一起，德国的房主比例最低。当德国移民确定购买房产时，通常是终身的，总的来说，他们对经常更换房屋或开发房产不感兴趣。与当前的全球趋势一致，德国的抵押贷款利率较低，并且在可预见的未来很可能会保持这种状态。德国的房屋通常很小，但都是用高质量的材料建造并遵守严格的规定。

　　通常，德国城市的房地产价格较高，而农村地区的房地产价格较低。德国的西部通常也比东部贵，尽管柏林是一个例外。目前的平均房价在125,000欧元至500,000欧元之间，具体取决于房产的大小。通常，您需要支付购买价格的20%作为首付款，并且德国的抵押贷款通常约定为10年或20年。您不太可能在德国找到专业的英语抵押服务，但是大多数金融专业人士至少会说基本的英语。

　　在考虑在德国购买物业时，您的第一步应该是寻求律师和税务顾问的指导，他们可以帮助您完成整个过程。要找到有信誉的律师，您应该提出以下问题：

　　他们的帐单结构是什么?

　　他们获得了充分的执照，并且成为德国律师协会的会员了多长时间?

　　他们的资格是什么?

　　他们会说流利的英语和德语吗?可以用英语提供文件吗?

　　他们的法律专业领域是什么?

　　他们如何以及何时可以联系?

　　在德国，房地产经纪人不会使用“待售”标志，因此搜索物业通常需要直接咨询经纪人，或者查看报纸和专用网站上的广告。

　　无论您在哪里采购潜在财产，都可能仍然需要使用房地产经纪人或买方经纪人的服务。德国的所有代理商都必须获得市政许可，还值得检查您的代理商是欧洲房地产专业协会还是IVD Bundesverband(德国房地产专业协会)的成员。

　　代理商可能会要求您签署排他性合同，但应尽可能避免这样做。应付德国房地产经纪人的佣金不受监管，费率差异很大。佣金也可以向买方，卖方或双方收取。建议您在要求代理代表您执行任何工作之前先检查所有详细信息。

　　除代理人佣金外，购买房产的总费用总计约占购买价格的10%。其中包括财产转让税(大约3.5%至6%)，公证费(大约1.5%至2%)以及任何其他其他行政费用。

　　买卖双方就购买价格达成协议后，必须在有公证人在场的情况下签署合同。您和其他任何共同所有人都应随身携带护照作为身份证件。公证人负责检查土地登记册，以确保对出售财产和所有权变更进行登记没有任何限制。德国允许买方选择自己的公证人使用，因此建议德国移民找一个可以用英语解释一切的公证人。话虽如此，法律规定合同的阅读必须以德语进行，因此您可能还需要雇用翻译，以帮助完成购买过程。

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