如今越来越多的人开始关注其海外的房产市场啦，而德国也是其中之一，并且还是最受欢迎的地点之一。如果您有意愿移民德国，那么您最好先了解一下德国房产税制！

　　德国房产税制现状

　　德国的市场经济高度发达，其国民的高收入、高税收和高福利是其发达的主要标志，经济的发达尤其是国家的财政收入又是依靠税收的强制性征收不同的税种而实现的。作为德国的主要税种财产税，现行包括土地税、房产税、不动产交易税、遗产税和赠与税等。

　　缴纳税项

　　资本利得税：

　　资本利得税在10年后免税。

　　房产税：

　　房产税也属于地方税，有专门的《房产税法》。对于自用的住宅只需缴纳房屋坐落的土地税，不需缴纳房产税；用于出售的房地产要缴纳评估价值1%~5%的房产税。

　　土地税：

　　土地税是按2季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。例如，在柏林市中心95m2的公寓，每年土地税为480欧元。

　　个人所得税：

　　如您在德国拥有物业，则需要缴付德国的个人所得税。如您在德国出租物业，您的租金收入也需要缴税。德国的个人所得税按14%-45%的累进税率计算。然而，该税制允许您从租金收入中扣除2%年度线性折旧（期房开发项目）、按揭利率付款、土地税、物业管理费。

　　房产税：

　　税基为物业评估价值，基本税率为0.35%，乘以乘数。

　　地产购置税：

　　是购买地产时需要缴纳的一种税。在德国，购买房产或者单元房和地产所计算的费用是分开的，所以针对地产需要缴纳地产购置税。根据德国《民法典》第426条第1款第1项，买方和卖方各承担不动产购置税的一半。但是通常在合同中会约定由买方单独承担不动产购置税；每个州不一样，在巴伐利亚或者萨克森州为3.5%。

　　谁来征收？如何征收？

　　德国土地税与通常理解的房地产税最为相似；纳税人为土地所有者，收入归地方政府，是地方政府的专享税收。地方政府有权决定税率，体现了因城施策的特点。德国土地税收入约占地方政府税收15%。

　　纳税人每年可分四次缴纳，对于逾期超过一个月的纳税人，地方政府有权收取罚金。在税收优惠方面，德国对于首套住宅免征地面建筑物部分税收，此外公用设施设置和特殊情况可以享受税收减免。

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