如今去德国置业的人变得越来越多，随着社会的发展，未来可能会成为一种常用的获利手段。而德国作为欧洲有名的福利之地，更是众多投资者的梦想之地。那么移民德国，德国投资房产合适吗？

　　德国作为全球第四大经济体，素以经济结构合理，发展稳定著称。

　　德国经济长期扮演欧元区领头羊。2017年德国国内生产总值（GDP）同比增长2.2%。这一增速为2012年以来最高。德国经济至此已连续八年保持正增长。同时，德国失业率也是欧洲各国中的最低之一。

　　2016年英国公投宣布脱欧，直接导致英镑断崖式下跌，同时大量资本从英国撤出。其中德国是众多投资者追捧的理想的资产避险和投资国家。

　　与高涨的房价相比，德国住房需求缺口极大。截止2018年，全德大约缺少约100万套公寓，房源特别紧张的是慕尼黑、柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡等几个德国大城市。其中，慕尼黑的房屋空置率接近于零，法兰克福房屋空置率接近0.5%。在住房空置率趋近于零的其他城市和大学城里，常常出现求房的租客和购房的买主排队面试求租、排队购房的情况。

　　尽管德国房贷利息近一年来有所攀升，但长期以来，仍维持在3%以下的历史低位。极低的利息成本，是另一个投资德国房地产市场的重要理由。

　　根据金融咨询公司FMH数据，15年贷款期20万欧元的房贷，截止2018年2月，平均利息为1.88％，对比2017年12月份的1.78％，尽管上涨了约0.1个百分点，但仍处于历史低位。

　　综合多种因素考虑，对于投资者来说， 投资于德国房地场住宅市场，是近期及未来较优且安全的投资策略。

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　　法人签证的办理需要符合德国第21条外国人法条款。该条款要求申请人的公司需要具备地方公众利益，评估申请人签证的单位是投资地外管局和商会。签证审批阶段主要看公司的商业计划书，永居审批阶段主要要看公司经营业绩如营业收入与利润，以及聘请的全职员工人数等。

　　若审批通过之后，法人签证取得后满三年，可以拿德国永居。

　　办理步骤：

　　1) 准备成立公司需要的相关公证文件（或者投资入股进行股份转让）

　　2) 进行公证

　　3) 开立德国公司帐户

　　4) 提交法院工商登记

　　5) 准备商业计划书、财政计划书、申请人简历等

　　6) 德国领馆提交签证申请并面签

　　7) 取得签证

　　看完上文之后您觉得德国投资房产合适吗？可能每一个人所想都有所不同，但是最终目的却并无差别。如果您打算申请移民德国，那么请联系我们德国移民顾问。多谢阅览！

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