无论是以一种什么样心理去移民，选择一个合适的地点是十分重要的。如今越来越多人开始到海外投资置业。那么选择地点就非常重要啦。而德国往往会呈现在他们眼前。那么在德国购房划算吗？德国和国内购房有什么区别那？

　　No.1首付比例不同

　　众所周知，在买房这件事上最值得人们关心的则是首付了。而在中德两国买房首付比例是其中区别最大之一。

　　比如在中国购房，根据2017年国家规定：

　　1、以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。

　　2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

　　3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

　　因此，国内很多年轻人如想刚毕业几年买一套属于自己的房子，那首付往往是凑不齐或只能借助父母力量，这无疑给自己父母带来了经济压力。

　　然而在德国购房，德国父母却没有帮助孩子买房压力。

　　因为德国首付比例主要取决于房价和你的税后收入，比方说你工作越稳定税后收入越高，那么银行贷款要求的首付比例就越低。

　　因此，德国这种买房首付比例取决于个人工资的标准对整个社会是有一定积极作用的，因为可以减轻父母帮孩子买房的压力。

　　No.2贷款利率不一样

　　另外，德国贷款利率超级低，如今在德国贷款买房，利率基本在0.7%左右，比通货膨胀还低。而国内房房贷利率，据2020年7月，全国首套房贷款平均利率则为5.26%；二套房贷款平均利率为5.58%，高的吓人。

　　No.3付款方式不同

　　在中国买房，首先先交一个意向金，签完售房合同后就需要将首付交个售房方，即使房子还没建或只建了一部分。

　　而在德国买新房，只要房子未完工，房钱就不需要全款打给建筑商，而是根据房子完成进度度打款给建筑商，合同里也会明确写着完成哪些部分应打款多少百分比，如下图所示。

　　No.4房屋产权

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。

　　在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。

　　No.4实际住房面积

　　国内买房过程中提到的房屋面积是指公摊面积。根据国内2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。举个简单例子买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。

　　而德国买房时提到的面积指住房面积，没有任何公摊面积。另外，阳台面积的一半被计算为住房面积。所以德国60平的房子，在中国估计就是70多平。

　　No.5房屋装修

　　国内交房时房子的状态基本分三种，毛坯房，简装房和精装房。房价也会因此而有所不同。

　　和中国不同，在德国没有毛坯房之说。德国买房子的时候，基本上是粗装修的，并且这些装修费已经包含在房价里面。

　　虽然德国的建材价格比较高，但是德国质量世界闻名，所以在房子建材标准及其装修标准方面毫不马虎。因此，尽管德国在装修材料方面的花费比中国贵，但是总体的装修成本要比中国低。

　　No.6住房补贴

　　国内住房补贴是指国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。

　　而在德国每年都有住房补贴，政府会补助买房者每年一定数额的补贴，共计8年。如果是有孩子的家庭，那么每个孩子也会得到一定数额的补助金，时限同样也是8年。补贴的前提是夫妻收入不是特高，并且房子是自己住。

　　在德国购房划算吗？德国和国内购房有什么区别那？看完上文，相信您对于这两个问题已经有了答案啦！多谢阅览！

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