随着疫情的消退，越来越多被搁置的移民申请开始重新启动。德国就是其中之一。近些年来德国发展变得迅速，移民政策的颁布让它更近一层。人们对于德国的房产也十分感兴趣。所以今天我们来分析一下德国房价2020。欢迎阅读！

　　2019年德国房价同比增长11.15％，德国的房地产市场继续保持强劲增长，2019年公寓平均价格上涨高达11.15％，比2018年的6.78％大幅提高。实际上，这是自2005年Europace开始发布数据以来的最大同比增长。从季度来看，2019年第四季度德国房价上涨了2.95％。

　　需求旺盛，供应量不足

　　由于低利率，城市化和健康的家庭财务状况，需求仍然强劲。最近，移民危机和强劲的经济增长增加了该国本已强劲的需求。尽管如此，房屋供应量仍然疲软。根据联邦统计局（Destatis）的数据，在2019年的前11个月中，住房许可证与去年同期相比仅微增0.5％至281,275套。

　　德国租金收益率：租金收益率在2.9％至3.7％之间，柏林公寓均价约为每平方米4,991欧元。

　　根据欧盟委员会的数据，德国经济在2019年增长乏力，实际GDP增长率仅为0.6％，远低于2018年的1.5％，为2013年以来的最低增速。预计欧洲最大的经济体今年将继续艰难，GDP预测仅为1.1％。全球经济的不景气，打击了德国依赖出口的经济，区域政治不确定性和汽车行业的结构性变化增加了负担。

　　德国的房产已经连续10年上升，在新冠疫情爆发之初，一些专家明确表示，由于经济危机德国房产业将很快衰落，但是到目前为止至少房价和租金已经逆转了趋势。

　　近年来德国的租金一直在上涨，以慕尼黑(德国最昂贵的城市之一)为例：30平方米的房间的租金几乎翻了一番，从2011年的每平方米15.31欧元增加到2020年的28.44欧元。在巴伐利亚州租金从2007年的17.33欧元上涨到17.33欧元。同期的租金为10.79欧元，而在德国租金则从7.63欧元升至11.61欧元。

　　德国的房产拥有率为42%，在欧洲并不低，随着租金的上涨和购房贷款的利率一年四季都徘徊在1%左右，越来越多的德国人正在买房，值得一提的是德国的房屋是根据实用面积定价的。让我们以慕尼黑为例，一套公寓距离地铁站入口只有3分钟路程，使用面积为63平方米，价格为495000欧元，这笔费用不包括一系列杂费，这些杂费总计不得超过房价的10%，也就是说在慕尼黑购买这样的房子大约要花费450万元。

　　但是由于这种流行病造成的失业增加以及银行要求收回贷款的压力，德国人“零首付贷款”的可能性越来越小。银行通常要求首付至少为房价的40%，这意味着要购买20万欧元的房屋，您必须支付8万欧元，德国的平均税前收入约为3000欧元，因此要存下首付并不容易。

　　德国房价2020我们就分析到这里，如果您打算申请移民德国生活，请联系我们德国移民顾问办理！

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