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德国一套房子多少钱?看看这些在德国购房的问题吧!

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房产投资

2020/08/06 11:02:07发布

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  作为欧洲最受欢迎的国家,德国当人不让,近些年因为移民的发展让德国越来越受人欢迎和关注。作为重要经济体的德国房产也被很多人所看好。那么德国一套房子多少钱?看看这些在德国购房的问题吧!

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  众所周知,地区不同、房型的不同,其房价的差异是比较大的,在德国同样也是如此。根据相关的资料显示,目前在德国斯图加特靠近市中心的三层小楼中的一层,100平米大概20到40万欧元。这和国内的一线城市同类房价基本上差不多,但是考虑到德国的收入情况,显然是轻松多了。

  有关资料显示,在德国各大城市中,慕尼黑的房价最高且远超其他城市,平均价格为每平方米3600欧元(约合人民币2.53万元)。排名第二位的是斯图加特(Stuttgart),平均价格为每平方米2245欧元(约合人民币1.62万元),第三名是汉堡(Hamburg),价格为2100欧元(约合人民币1.52万元)。相比之下,柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元(约合人民币1.26万元)。

  平均工作5-10年可买房

  由于房价上涨,2018年德国购房者平均为房产支付了27万欧元(约合211万元人民币)。在5个德国大型城市:柏林、科隆、斯图加特、杜塞尔多夫和汉堡,平均27万欧元可以买到约70平方米的住宅。然而在房价最高的慕尼黑这个预算根本不能考虑买房,因为仅能买到36平方米的公寓,同样在法兰克福也只有50平方米。假设一个德国单身人士的年净收入为36000欧元,那么他在上述的5个大型城市购买一套70平米的房产需要7.5年的全额工资收入(未计算工资上涨及奖金等因素)。

  当然,在实际生活中,德国人几乎不可能选择全款支付,最常见的情况是首付20%,每年用三分之一的收入分期购房,通常可以在15年内付清。所以综合实际情况,一个拥有中等收入水平的德国人在工作五年后大概率可以实现买房的目标。该评估基于HomedayPriceAtlas的区域市场价格数据,分析了过去6年中超过2000万份的房产报价数据。评估包括新建房和现有公寓,但没有考虑自建住宅。房价上涨迅猛,但仍供不应求2018年德国新住宅房价冠军当属慕尼黑,平均高达7500欧元/平方米;排名第二的法兰克福平均5400欧元/平方米;紧随其后的是柏林(4000欧元)、杜塞尔多夫(3900欧元)、科隆(3600欧元)和汉堡(3400欧元)。

  那么德国人一般在那个年龄段买房子呢?

  房地产公司McMakler的一项调研结果表明,60%都集中在30-39岁这个年龄段买房,这与10年前,即2009年的数据相比,这一年龄段的买家比例已经扩张了一倍。

  排名第二的年龄段为40-49岁,这部分买主占全部人数的四分之一。季军为50-59岁年龄组,占5%。紧随其后的是20-29岁的“富二代”。过了60岁才买房的人,数量仅占1个百分点。

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  为何德国购房行为越来越年轻化呢

  贷款利率低,贷款政策松

  那么,为什么会产生这样的分布态势呢?为什么购房行为越来越年轻化?McMakler公司的首席执行官HannoHeitzenberg回答了这一疑问。

  他表示,越来越高的租金水平、持续走低的贷款利率和宽松的贷款政策,都是青壮年们开始寻觅心仪房源准备下手的理由。

  尽早贷款买房,带来的优势是决定性的。买家的贷款年限可以拉得很长,分期付款负担不会过重,等到退休之后就将“无债一身轻”。

  到那时,房主就可以轻松地住在完全属于自己的房产里享受退休生活,如果买了不止一套,还能通过租金收入补充养老金。

  “子女房补”优惠政策

  另外,德国的“子女房补”也是促使青壮年人买房的一项动力。为了鼓励买房生娃,德国政府于2018年年初推出了这项补贴计划。

  只有一个家庭满足一定条件,政府就为每个孩子每年提供1200欧元的“房补”。这一补贴会持续10年,亦即每个孩子最多能为家庭“赚到”1.2万欧元的买房钱。

  需要强调的是,“子女房补”并不是一直提供,而是到2020年底就会关闭申请通道。这样的有限期福利无疑也推动了一批父母下定购房决心。截至2019年2月中旬,德国各地已经批准了约70000份“子女房补”申请。

  德国一套房子多少钱?这个问题没有标准的答案,上文也只能为您提供一种参考,希望对您有所帮助。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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