德国的房地产还值得投资吗?2021德国房产投资市场分析-德国移民网

德国的房地产还值得投资吗?2021德国房产投资市场分析

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房产投资

2021/07/08 04:56:41发布

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  自2011年以来,德国主要城市的住房和公寓价格持续上涨。专家们对预测未来十年的房地产更加谨慎,但仍建议人们购买。那么,投资者现在应该在哪里购买房地产?以及哪些地方的房地产价格已经过高?本文我们分析了德国15个城市和大都市地区的房地产市场。

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  根据vdpResearch的数据,德国的公寓和自住房屋的价格在十年内已经上涨了62%。

  在大城市,这种增长更为明显。在法兰克福,公寓价格在2011年和2020年之间翻了一番,而在柏林,公寓价格上涨得更多。公寓的价格上涨了148%,独立屋的价格上涨了122%。慕尼黑市场分别增长了110%和95%。

  "vdpResearch的房地产市场研究主任Franz Eilers解释说:"房地产的供应量非常低,而近年来在低利率的推动下,对房屋的需求一直在上升。

  大城市的房价已经飙升,房地产的繁荣对周边地区的影响越来越大,因为年轻的家庭再也买不起大城市的房子了,不得不搬到周边地区。

  同时,疫情并没有影响房地产的繁荣,2020年住房价格继续上涨,德国的公寓和独户住宅价格同比上涨约8.5%。此外,购买价格和租赁价格之间的差距正在扩大,到2020年底,租金仅上涨2.8%。这使得专家们警告说,住房市场正在过热。

  "德国经济研究所(IW)的金融和房地产市场主管Michael Voigtl änder说:"过去十年的繁荣不会再发生。"我们将有一个良好的房地产市场。"

  vdpResearch的专家Franz Eilers预测,未来的租金涨幅将不会像近几年那样高。由于楼房较多,政治家们越来越多地干预租赁市场,更多的租户从城市迁往周边地区。同时,2015年至2019年期间的移民流已经退去。"住房的繁荣还没有结束,但它正在耗尽,"Eilers说

  然而,这并不意味着房地产价格正在下降。市场正在进入一个稳定的发展阶段,Eilers说。换句话说,购买价格可能会继续上升,但不会像最近那样急剧上升。租金将与未来的通货膨胀保持同步,我们不能指望租金会下降"。

  人们对买房的兴趣越来越大

  超过一半的德国公民仍然住在租来的房屋里。房地产专家、杜塞尔多夫教授沃克-艾希纳意识到了新皇冠娱乐注册送66期间的一个现象:"大多数人都在削减开支--例如在旅游、食品、消费或通勤方面。许多人把省下来的钱用来购买房地产,有些人还能负担得起一些。

  根据斯帕尔达银行最近的一项调查,四分之一的50岁以下租户计划在未来两到三年内买房。

  此外,专业投资者和基金公司更渴望买房:今年,专业投资者想要投资房地产的人数远远超过前一年。过去特别受专业投资者欢迎的办公室和商业房地产,由于新皇冠hg0088流行病引起的网上购物和家庭办公趋势,已经失去了吸引力。据Engel & V ölkers投资咨询公司(EVIC)称,他们的重点是住宅房地产投资。

  除了柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特之外,这些城市周围的地区也正在成为投资者的焦点--这意味着专业人士和私人买家之间的竞争越来越激烈。

  去年,这七个大城市的住宅价格继续攀升,但水平低于整个德国,平均为4.7%。在周边地区,房价的涨幅更大。

  声明:本文图片来源于网络

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