他们说在此生我们可以确定三件事：死亡、税收和租金不断上涨。虽然租金上涨长期以来一直是德国大城市的一个问题，但IVD房价指数显示，它现在越来越成为小城镇的一个问题。

　　德国城镇和小城市变得越来越昂贵

　　德国房地产协会ImmobilienverbandDeutschland(IVD)发布了涵盖德国400个城市和直辖市的住宅价格指数。尽管德国大城市的租金价格在2021年下半年继续上涨，但涨幅不如上半年。IVD总裁JürgenSchick表示：“租赁价格动态连续第三年减弱，尤其是在大城市。生活很轻松。哪里有建设，哪里就有租赁住房市场的缓解。”

　　今年德国大都市的租金仅上涨了2.1%，而2020年则上涨了2.9%。另一方面，中等城市（居民不超过10万的城市）的租金从去年的3.4%大幅上涨。2020到今年的4.1%。同样，小城镇（居民不超过20.000人）的租金今年上涨了5.1%，比2020年上涨了2%。

　　越来越多的人搬到小城市

　　小城镇租金不断上涨的一个解释是人口增加。以北威州为例，冠状病毒和多年的租金上涨已经造成越来越多的人离开大城市，而是头朝着更小的解决。10年来，2020年离开北莱茵-威斯特法伦州主要城市的人数首次超过迁移到这些城市的人数。仅在科隆，与迁入城市的人数相比，离开的人数就多出近4.700人。然而，该州的小城镇每1.000名居民的移民人数增加了3.7人。

　　在过去的两年里，越来越多的人离开大城市，转而前往较小的城市和城镇，原因有几个。冠状病毒显然发挥了重要作用，旅行限制限制了移民，人们选择搬到不那么拥挤的地区。

　　另一个重要原因是可负担性。多年来，大城市的租金一直在上涨，人们搬到较小的城市以寻找更多负担得起的住房并降低生活成本。因为这已经成为更多人的选择的工作从家里已经变得更加常见（主要是由于冠状病毒）和员工更有可能可以选择远程工作，所以人们不再需要那么住在附近的办公室。不幸的是，随着小城镇对住房的需求持续增长，租金也在增长。