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移民德国生活攻略:德国小城镇的租金大幅上涨

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房产投资

2021/09/24 03:00:54发布

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  他们说在此生我们可以确定三件事:死亡、税收和租金不断上涨。虽然租金上涨长期以来一直是德国大城市的一个问题,但IVD房价指数显示,它现在越来越成为小城镇的一个问题。

  德国城镇和小城市变得越来越昂贵

  德国房地产协会ImmobilienverbandDeutschland(IVD)发布了涵盖德国400个城市和直辖市的住宅价格指数。尽管德国大城市的租金价格在2021年下半年继续上涨,但涨幅不如上半年。IVD总裁JürgenSchick表示:“租赁价格动态连续第三年减弱,尤其是在大城市。生活很轻松。哪里有建设,哪里就有租赁住房市场的缓解。”

  今年德国大都市的租金仅上涨了2.1%,而2020年则上涨了2.9%。另一方面,中等城市(居民不超过10万的城市)的租金从去年的3.4%大幅上涨。2020到今年的4.1%。同样,小城镇(居民不超过20.000人)的租金今年上涨了5.1%,比2020年上涨了2%。

  越来越多的人搬到小城市

  小城镇租金不断上涨的一个解释是人口增加。以北威州为例,冠状病毒和多年的租金上涨已经造成越来越多的人离开大城市,而是头朝着更小的解决。10年来,2020年离开北莱茵-威斯特法伦州主要城市的人数首次超过迁移到这些城市的人数。仅在科隆,与迁入城市的人数相比,离开的人数就多出近4.700人。然而,该州的小城镇每1.000名居民的移民人数增加了3.7人。

  在过去的两年里,越来越多的人离开大城市,转而前往较小的城市和城镇,原因有几个。冠状病毒显然发挥了重要作用,旅行限制限制了移民,人们选择搬到不那么拥挤的地区。

  另一个重要原因是可负担性。多年来,大城市的租金一直在上涨,人们搬到较小的城市以寻找更多负担得起的住房并降低生活成本。因为这已经成为更多人的选择的工作从家里已经变得更加常见(主要是由于冠状病毒)和员工更有可能可以选择远程工作,所以人们不再需要那么住在附近的办公室。不幸的是,随着小城镇对住房的需求持续增长,租金也在增长。

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