德国长期以来都是欧洲的经济发展核心区管理中心，以稳建而繁荣出名，很多的移民德国同时置买房产，乃至一大部分投资人将德国房产做为项目投资。许多人却不以为意，觉得德国虽繁荣但投资需慎重，为什么会投资德国房产?另一个德国从来没有房地产泡沫是不是真的呢?

　　一、为何德国一直沒有房地产泡沫?

　　1、楼盘供货充足

　　供给与需求对价钱起着根本性功效，德国各级政府高度重视民生工程，将房地产业精准定位为市场的需求，并非投资市场，政府部门都依照人口数量要求，制订盖房整体规划，目地是可以为每一家中保证一整套住宅。

　　2、多福利政策

　　看起来，德国房价两者之间地市经营规模显得有些"理想主义者"。1977年迄今，30年里德国均值楼价仅高涨60%，而当期工资收入提高3倍;以往10年里，德国物价水平均值历年升幅2%，而楼价历年高涨1%。当期欧洲国家房市莫不暴涨，纽约同样规格型号的房价比柏林高于10倍左右。

　　德国宪法明文规定："德国是一个多福利国家"，与免费医疗、免费教育相同，确保住户住宅都是政府部门的关键目的之首。它是全部楼市政策的关键立足点。各级政府一直不肯借助拉高本地房价和楼价，来提升政府部门的租金收益或税收收入，德国也没有一个地域的"主导产业"是房地产业。

　　3、德国城市管理体系多关键且平衡发展

　　德国的城镇化建设早已基础完毕，并且它在现代化和城镇化建设的基本上进行全国人口地市的合理布局。其地市管理体系是多关键且平衡的发展，具备分散、品牌化、均衡化的特性。

　　德国城市能够均衡化发展挺大成度来源于不一样多元化的独特产业发展规划的原因，如图所示特林根地域的医药学技术性产品研发区、科隆的展览会区、法兰克福的金融信息服务区等。有效的城市形态，使大部分德国住户分散化在诸多二三线城市里，不容易出現大都市乃至特大型地市的聚集效用，有益于大都市楼价升幅始终保持在有效区段。

　　4、统计分析数据统计分析的支撑点

　　针对擅于统计分析纪录德国人来讲，每一地市都是拥有强劲的地市文化内涵、发展前景、及大数字统计数据做为强劲的剖析支撑点。

　　现阶段，超出一大半的我国有钱人在其他国家有投资房产，而在2011年的那时候还只能五分之二。因为德国房地产业安全性稳建、租用市场的需求大同时健全，盈利收益高、没有限购不分贷、永久性产权年限、工程建筑精湛等，变成我国投资人的优选。

　　楼价最大地市当属慕尼黑，其次是法兰克福，北京首都柏林这两年都是升幅很大。德国总体楼价"增高"，二三线城市附近的小地市楼价都是展现高涨发展。

　　我觉得，针对投资人而言，从楼价增值发展潜力及投资收益率看来，德国某些有大学城及度假旅游特点的小地市一样具备投资使用价值。

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