德国的微型公寓市场正在蓬勃发展，主要是因为该国的学生人数众多，这弥补了这一特定类型的人气。2016年，学生产权交易额达到7.5亿欧元，几乎是2015年的五倍。

　　通常情况下，投资者会购买微型公寓，将其出租给学生，商务旅行者，季节性员工，年轻专业人士或游客。这些租户想要私人，舒适和实惠的住宿。在其他情况下，买家购买这些房产供自己使用。

　　采购

　　与其他类型的住宅物业相比，小型公寓因其较小的尺寸而更便宜。在德国的大城市（柏林，慕尼黑和纽伦堡），完全装修和配备的微型公寓价格在120，000欧元到300，000欧元之间，停车场的价格在15，000到30，000欧元之间。

　　投资者可以使用贷款购买小型公寓。外国公民可以在德国以每年2％的价格购买高达50％的LTV贷款。抵押贷款安排费约为贷款额的1％。

　　买方应将交易成本计入物业价值的10-15％，其中包括购置税（3.5-6.5％），公证费（1-1.5％），房地产经纪人费（3.6-7.1％）和物业登记费用（0.8-1.2％）。

　　考虑到所有费用和抵押费用，投资者购买公寓所需的最低金额为70，000欧元。如果买家已在欧洲拥有银行账户，则他或她无需访问德国即可完成购买。

　　买方在购买计划外的微型公寓时分期付款。如果付款延迟，开发商有权终止购买协议。

　　在大多数情况下，如果开发商未能完成建设，购买计划外小型公寓的投资者可获得全额退款的银行担保。在某些情况下，如果开发商阻止财产委员会，则适用此类措施。该协议规定了延迟津贴。

　　德国新建的公寓提供五年保修。如果业主在公寓中发现建筑物缺陷，开发商必须免费维修。根据销售协议的条款，开发商还可为内部工程和家具提供长达两年的保修。

　　租金收入

　　德国小型公寓的平均收益率为每年3.5-4.5％。这高于传统长期租赁单位的收益率（每年2-3％）。20平方米的微型公寓租金在柏林达到500-600欧元/月，在慕尼黑达到750-900欧元/月。

　　在短期和中期租赁的情况下，费率根据市场增长进行调整，业主可以终止租赁协议并驱逐违约付款的租户。这些规则不适用于长期租赁-大多数租赁协议保护租户免于搬迁和未来许多年的租金增加。

　　微型公寓的所有者可以独立租赁或参与汇集投资项目，其中每个投资者拥有该建筑物的一部分。在这种情况下，管理公司租赁公寓并按照与投资金额成比例的方式在业主之间分配收入。无论公寓是否出租，每位业主都可以获得一份股票。

　　维护和管理成本

　　微型公寓的所有者与管理公司签订协议，该公司全额负责租赁房产。

　　业主每年在维护方面的支出约为1，200-2，400欧元，其中包括房产和租赁所得税以及管理费。

　　如果小型公寓租赁不到6个月，业主将支付7％的租金收入增值税。增值税不适用于中期租赁（6-12个月）。

　　削减税基可以显着降低租金收入税。在这种情况下，业主必须在会计凭证中报告前往德国（机票和酒店费用），家具和房产折旧费用的费用。

　　"微型公寓是最受欢迎的出租住宅类型之一。每月只需？？600欧元，租房者就可以住在私人住所，这个价格在大城市很难找到。因此，这种类型的财产是一种相对流动的资产，使您能够获得被动收入。"

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