在超低抵押贷款利率的情况下，德国房地产可以是您可以做出的最佳投资之一。如果您正在考虑投资德国房产，我们的指南可以帮助您。

　　为什么要买

　　去赚钱！对？也许吧-但是对于大多数人来说，购买房产是为了长期持有。您可能会在出售以获取利润之前出租房产。所以知道你想成为什么样的房东是一个良好的第一步。例如，如果您想租用短期装修的房产给公司客户，那么在罗斯托克或不来梅购买可能不是您的最佳选择。法兰克福，慕尼黑或杜塞尔多夫对这类市场会更好。

　　知道你想要什么作为房东将帮助你瞄准租户并选择合适的区域，以最大化你的潜在收益。

　　研究你的市场

　　在您开始寻找房产之前，首先要研究您想要的区域。按理说，不断扩大的人口和基础设施建设将对大多数房地产投资者有利。

　　考虑当地的交通连接，商店，学校和文化设施是否是您的租房者所寻找的类型，并且该地区是否会继续吸引更多人居住在那里。一个很好的例子是Neu-Isenburg（非常靠近法兰克福）。由于上述各种原因，这是我们个人投资的城镇。

　　总是值得与当地的房地产/租赁代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在线门户网站进行核实，以帮助衡量一个区域是否适合您。当地银行和建筑商也可以成为一个很好的信息来源。

　　位置

　　房地产投资的成功在很大程度上取决于您的购买地点。它不仅适用于正确的国家，城市，度假区或正确的社区，它甚至可以归结为在正确的街道上购买。例如，如果您想在法兰克福购买短租房，您可以确保距离地铁站只有两个街区步行路程。如果您想在法兰克福最好的地区之一购买，它可以减少到少数几条街道。

　　房地产投资的成功不是运气问题，而是细致的研究。为您的投资需求购买最佳位置将带来好处。

　　检查你的财务状况

　　德国房产的成交价格可能很高：

　　公证费（公证）=2％

　　物业购买税（Grunderwerbsteuer）=3.5-6.5％取决于地区

　　地产代理费（Makler）=3至6％加上增值税取决于面积

　　这些费用通常由买方支付

　　大多数德国银行都希望您能够自己承担这些费用。然而，100％以上的抵押贷款可供国内购买者使用，但将这些前期成本隐藏起来会大大降低您的抵押贷款利息。

　　声明：本文图片来源于网络