德国房产投资指南,买房问题一览(一)-德国移民网

德国房产投资指南,买房问题一览(一)

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房产投资

2019/09/10 09:45:03发布

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  在超低抵押贷款利率的情况下,德国房地产可以是您可以做出的最佳投资之一。如果您正在考虑投资德国房产,我们的指南可以帮助您。

德国房产投资指南,买房问题一览(一)

  为什么要买

  去赚钱!对?也许吧-但是对于大多数人来说,购买房产是为了长期持有。您可能会在出售以获取利润之前出租房产。所以知道你想成为什么样的房东是一个良好的第一步。例如,如果您想租用短期装修的房产给公司客户,那么在罗斯托克或不来梅购买可能不是您的最佳选择。法兰克福,慕尼黑或杜塞尔多夫对这类市场会更好。

  知道你想要什么作为房东将帮助你瞄准租户并选择合适的区域,以最大化你的潜在收益。

  研究你的市场

  在您开始寻找房产之前,首先要研究您想要的区域。按理说,不断扩大的人口和基础设施建设将对大多数房地产投资者有利。

  考虑当地的交通连接,商店,学校和文化设施是否是您的租房者所寻找的类型,并且该地区是否会继续吸引更多人居住在那里。一个很好的例子是Neu-Isenburg(非常靠近法兰克福)。由于上述各种原因,这是我们个人投资的城镇。

  总是值得与当地的房地产/租赁代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在线门户网站进行核实,以帮助衡量一个区域是否适合您。当地银行和建筑商也可以成为一个很好的信息来源。

  位置

  房地产投资的成功在很大程度上取决于您的购买地点。它不仅适用于正确的国家,城市,度假区或正确的社区,它甚至可以归结为在正确的街道上购买。例如,如果您想在法兰克福购买短租房,您可以确保距离地铁站只有两个街区步行路程。如果您想在法兰克福最好的地区之一购买,它可以减少到少数几条街道。

  房地产投资的成功不是运气问题,而是细致的研究。为您的投资需求购买最佳位置将带来好处。

  检查你的财务状况

  德国房产的成交价格可能很高:

  公证费(公证)=2%

  物业购买税(Grunderwerbsteuer)=3.5-6.5%取决于地区

  地产代理费(Makler)=3至6%加上增值税取决于面积

  这些费用通常由买方支付

  大多数德国银行都希望您能够自己承担这些费用。然而,100%以上的抵押贷款可供国内购买者使用,但将这些前期成本隐藏起来会大大降低您的抵押贷款利息。

  声明:本文图片来源于网络

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