德国房产投资指南,买房问题一览(二)-德国移民网

德国房产投资指南,买房问题一览(二)

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房产投资

2019/09/10 09:50:56发布

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  如果您要购买租金收益率,请查看德国房产价格与典型租金,以帮助计算您的利润。如果您发现房产随时都是空的,请务必确保您可以承担所有费用。

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  如果您购买较旧的房产,请考虑维修和翻新费用,如窗户,电线,管道等,可能很快就会出现。如果你买一个属性,它是依赖于公共储备资金维护成本是非常重要的检查出什么积蓄(Ruecklagen)在资产负债表(如图Jahresabrechnung)针对即将到来的或预计的成本。

  获得最优惠的抵押贷款协议

  明智的做法是尽可能广泛地查看融资方案。永远不要满足于您自己的银行可能提供的服务。

  想想您需要多长时间才能与独立的抵押贷款顾问进行融资并进行讨论。

  德国投资者可获得100%以上的抵押贷款,非国内(仅限欧元货币国家)可获得高达55%的抵押贷款。在大多数情况下,不应该设置或处理费用。

  请记住,检查市场并没有任何成本,而且如此低的费率值得进行研究。

  机会

  由于德国存款人的利率非常接近负值,因此您不会是寻找完美房产的唯一投资者。

  在法兰克福,杜塞尔多夫,慕尼黑等城市,对优质中央财产的需求非常强劲,以至于卖家经常在强势的财务状况下寻找买家。再次建议先检查您的融资,以便您能够快速行动。

  首先进行研究-包括与独立抵押顾问和当地房地产/租赁代理商交谈。如果有意义,那么请尝试通过预订协议和押金来保护酒店。

  税收优惠

  任何房地产投资者,无论在世界的哪个地方,都应该在购买前寻求合适的合格税务建议。

  德国为购买住宅物业的投资者提供有趣的税收优惠。

  大多数投入成本可以在创建的年份或与租金收入的数年内记录下来。这可能包括附属于该物业的贷款利息以及公证人,地产代理或管理费。

  对于1924年12月31日之后建造的房产的实物(不是土地)的购买价格,50年内每年2%的折旧减记也有很大的激励。在此日期之前建造的建筑物折旧为2.5%pa超过40年。

  出售住宅投资单位的任何利润均为免税,前提是该物业已被保留至少十年。

  考虑负面因素

  购买房产可能不适合所有人。考虑一下你是否可以长期捆绑你的钱,如果价格下跌或者很难找到租房者会发生什么。你可能会发现自己不得不起诉驱逐。

  您的德语是否与德国官僚机构打交道?

  许多(但不是全部)问题可以通过仔细规划提前处理。一定要先做好功课。与市场上的专业人士交谈并记住,使用信誉良好且推荐的房地产经纪人可以提供帮助。

  请注意:上述文章,仅供参考,一切以顾问的回答为准。

  声明:本文图片来源于网络

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